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유찰 4회
🏬근린생활시설
진주지원
2024타경40242
경상남도 진주시 일반성면 창촌리 81-12
372,056,700원
133,345,000원
64%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
208,351,752원(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
576.46㎡(174.37915평)
₩ 청구액
109,678,125원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.12.30
1. 본건 전입세대 및 상가건물임대차 현황서 열람결과 내역없음.
2. 본건 임차관계 없이 1층 상가 점유를 주장하는 채무자의 전 배우자 안명숙을 만나 면담하여 점유자로 기재함.
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정133,345,000원
- • 2026.03.09 (10:00)유찰190,493,000원
- • 2026.01.12 (10:00)유찰238,116,000원
- • 2025.11.24 (10:00)유찰297,645,000원
- • 2025.10.20 (10:00)유찰372,056,700원
당사자 내역
- • 채권자기OOOOO
- • 채무자겸소유자조OO
- • 근저당권자진OOOOOOOOO
- • 가압류권자농OOOOOOOO(OOOOOO OOOOOOOOOO)
- • 가압류권자기OOOOO
- • 교부권자진OO
- • 교부권자창OOOOOOO
- • 점유자안OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 일반성면 창촌리 소재 반성시장 내에 위치하고 부근은 시장, 도로 변은 각종 점포 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 소형차량 출입은 가능하며, 면소재지 내 중심지에 위치하여 관내 대중교통 사정은 양호한 편임.
형태 및 이용상태
본건은 지반은 대체로 평탄하나 남측의 주 간선도로보다는 저지이며, 사다리형에 유사한 부정형의 토지로서 상업용건부지로 이용중이며, 일부는 현황 시장내 도로로 이용중임.
인접 도로상태
남측 및 남서측, 북서측으로 시장내 도로(약 4-6m 정도의 포장도로)와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-09-30)(진주외국어고등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(반성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(반성초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
기호(2) 철근콘크리트조 및 경량철골조 슬래브 및 판넬지붕 2층건으로서, <기존부분> 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로서, 사용승인일: 1978.01.12 외벽: 모르타르위 페인트마감 등 내벽: 모르타르위 페인트마감, 타일마감, 벽지마감 등 창호: 새시창 바닥: 타일마감, 장판마감 등임. <증축부분> 경량철골조 판넬지붕 단층건으로서, 사용승인일: 2010.08.10 벽체: 샌드위치판넬, 바닥: 타일마감 등 칭호: 새시창임. <증축부분> 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로서, 사용승인일: 2012.06.19 외벽: 화강석붙임 및 모르타르위 페인트마감 등, 내벽: 모르타르위 페인트마감 및 벽지마감 등, 창호: 새시창임.
이용상태
기호(2) 제1,2종 근린생활시설로 이용중임.
설비내역
급배수설비, 위생설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
별지 지적 및 건물개황 및 사진용지와 같이 종물 및 부합물 성격의 기호(ㄱ-ㅁ)이 소재하여 평가에 포함하였는 바 경매진행시 참고하시기 바람.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
현재 임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
7건
평균김정가
980,567,106원
평균매각가
413,069,364원
매각가율
56%
평균유찰횟수
3.3회