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유찰 4회
🏬근린생활시설
진주지원
2024타경40099
경상남도 진주시 진주대로 522, 3층304호 (가좌동,유-시티빌딩)
321,000,000원
115,046,000원
64%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
179,760,000원(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
33649㎡(10178.8225평)
건물면적
127.5675㎡(38.58916875평)
₩ 청구액
224,614,127원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.12.23
1. 본건 전입신고된 김경석은 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
2. 본건 상가건물임대차 현황서에 등재된 유강민은 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정115,046,000원
- • 2026.03.09 (10:00)유찰164,352,000원
- • 2026.01.12 (10:00)유찰205,440,000원
- • 2025.11.24 (10:00)유찰256,800,000원
- • 2025.10.20 (10:00)유찰321,000,000원
당사자 내역
- • 채권자진OOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인주OOO OOOO(OOO OOO)
- • 임차인김OOO
- • 근저당권자진OOOOOOOOO
- • 교부권자진OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 가좌동 소재 "가좌초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철골철근콘크리트구조 스라브지붕 7층 건물내 3층 304호로서, 외 벽: 외장석재 및 복합판넬 마감, 내 벽: 인테리어 마감, 창 호: 샷시창 구조임.
이용상태
근린생활시설 용도로서, 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부 확인이 곤란하여 외부 관찰 등에 따른 통상적인 이용상황을 고려하여 평가하였으니 경매 진행시 재확인 하시기 바람.
설비내역
위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재경보 및 탐지설비, 승강기설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필 일단 평지의 가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 대로, 남동측으로 소로, 북동측으로 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1): 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(대로 1-4)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경상국립대학교 가좌캠퍼스)<교육 환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>택지개발완료지구(택지개발촉진법). 일련번호(2): 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(대로 1-4)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경상국립대학교 가좌캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가 기재>택지개발완료지구(택지개발촉진법).
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.
인근매각통계
매각건수
7건
평균김정가
980,567,106원
평균매각가
413,069,364원
매각가율
56%
평균유찰횟수
3.3회