일련번호(1)토지 : 경상남도 진주시 하촌동소재 "하촌동마을 회관" 북서측 인근에 위치하고 로변의 동측으로는 기존 자연부락이 형성되어 있고, 서측으로는 비경지정리된 농경지대로서 주위환경 보통시 됨. 일련번호(3,4)토지 : 경상남도 진주시 하촌동소재 "드무실소류지" 남서측 인근에 위치하고 주위는 경지정리되지 아니한 전, 답지대 및 도시근교 임야지대로 형성되어 주위환경 보통시 됨. 일련번호(5,6,7)토지 : 경상남도 진주시 하촌동소재 "드림노인복지센터" 서측 인근에 위치하고 지방도를 기준으로 전,답,임야 등으로 형성된 지대로서 주위환경 보통시 됨.

일련번호(1,3,4)토지: 대상 부동산이 소재하는 남동측근거리에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 보통시 됨. 일련번호(5~7)토지 : 대상 부동산이 소재하는 남동측근거리에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 보통시 됨.

일련번호(1)토지 : 대체로 부정형토지로서 자체지반평탄하고 "대지"로 이용중임. 일련번호(3)토지 : 대체로 제형토지로서 자체지반평탄하고 "전"으로 이용중임. 일련번호(4)토지 : 대체로 부정형토지로서 동하향경사지대내 "전"으로 이용중임. 일련번호(5)토지 : 대체로 부정형토지로서 자체지반평탄하고 "전"으로 이용중임. 일련번호(6)토지 : 대체로 삼각형토지로서 북동하향경사지대내 "전"으로 이용중임. 일련번호(7)토지 : 대체로 세장형토지로서 자체지반평탄하고 "전"으로 이용중임.

일련번호(1)토지 : 북서측으로 폭약1~1.5미터, 남서측으로 폭약2~3미터의 콘크리트 포장도로에 접하는 상태임. 일련번호(3,4)토지 : 지적도상 맹지임. 일련번호(5)토지 : 지적도상 맹지이나 일련번호(6)토지와 일단으로 지방도로에 접하는 상태임. 일련번호(6)토지 : 남서측으로 지방도로에 접하는 상태임. 일련번호(7)토지 : 지적도상 맹지이나 일련번호(5)토지와 일단으로 남서측 지방도로에 접하는 상태임.

일련번호(1)토지 : 자연녹지지역 , 자연취락지구(하촌), 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(3,4)토지 : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(5,7) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(6) : 생산녹지지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

별첨사진용지와 같이 일련번호(1,2,4,5,6)토지상에는 제시외수목이 소재하나 평가대상 토지의 사용, 수익에 미치는 영향이 미미하여 토지에 포함하여 감정평가 하였으며, 일련번호(1)토지상에 종물, 부합물이 소재함.

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 참조.

평가대상 건물은 조적조스레트지붕 단층건으로 1993.12.03일 사용승인을 득한 건물로서 (2)건물 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지, 타일등 창호 : 생시복층유리 2중창호 천청 : 벽지도배, 유비알마감 바닥 : 장판, 타일등 마감, (2-1)건물 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지도배 창호 : 새시단창마감 (2-2)건물 내,외벽 : 세멘몰탈, 몰탈위 페인팅

(2, 2-1)건물 : 주택으로 이용중임. (2-2)건물 : 화장실로 이용중임. (ㄱ)건물 : 보일러실로, (ㄴ)건물 : 창고로 (ㄷ)건물 : 창고로, (ㄹ)건물 : 가추로 이용중임.

일련번호(2)건물 : 위생설비, 난방설비되어 있음. 일련번호(2-1) : 난방설비되어 있음.

(ㄱ)건물 : 브록조스레트지붕 단층건으로 내외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 (ㄴ) : 경량철골조강판지붕 단층건으로 내외벽 : 세멘몰탈, 일부 페인팅 (ㄷ) : 브록조 스레트위강판지붕 단층건으로 배외벽 : 브록조적위 세멘몰탈 (ㄹ) : 파이프조썬라이트지붕 단층건으로 내외벽 없음.

일련번호(2,2-1,2-2)건물은 공부상 스레트지붕이나 현황 스레트의 강판지붕이고 공부상1동의 건물이나 일반건축물관리대장(갑)상 3동의 건물임.

실지조사일 현재 임대관계 및 기타는 이해관계인 부재로 미상임.