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    0 / 51
    신건
    📍기타
    농지취득
    진주지원
    2024타경38799
    경상남도 산청군 시천면 반천리 670
    953,924,200원
    953,924,200원
    신건
    AI 예상낙찰가
    429,265,890원(인근 낙찰가율 45% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    농지취득
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    📍기타
    토지면적
    -
    건물면적
    1㎡(0.3025평)
    ₩ 청구액
    845,728,853원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

    개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2024.11.27

    본건 전입신고된 이승우는 채무자임. 이승우 면담함.

    본건 전입세대 열람 결과, 내역 없음.

    기일 내역
    • • 2026.01.19 (10:00)변경
      953,924,200원
    당사자 내역
    • • 채권자
      중OOOOO
    • • 채무자
      에OOOOO OOOO
    • • 소유자
      김OO
    • • 소유자
      이OO
    • • 채무자겸소유자
      에OOOOO OOOO
    • • 근저당권자
      중OOOOO
    • • 압류권자
      김OO
    • • 압류권자
      김OOOO
    • • 가등기권자
      에OOOOO OOOO
    • • 교부권자
      국OOOOOOO OOOO
    • • 교부권자
      김OOOO
    • • 교부권자
      산OO
    • • 교부권자
      김OO
    • • 지상권자
      중OOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 경상남도 산청군 시천면 반천리 소재 "고운호" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독 주택, 전·답 등으로 형성되어 있음.

    교통상황

    본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적 인 교통사정은 보통임.

    형태 및 이용상태

    일련번호 1,2: 완경사지의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호 4-8: 완경사지의 부정형 토지로서, 주거나지 상태임. 일련번호 9,10: 완경사지의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

    인접 도로상태

    일련번호 1,2: 본건 북동측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 4: 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근가능한 상태임. 일련번호 5: 본건 남동측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 6: 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근가능한 상태임. 일련번호 7: 본건 북동측, 남동측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 8: 본건 북동측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 9,10: 본건 북동측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    일련번호 1,2,4,5: 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 일련번호 6: 생산관리지역, 생산관리지역(생산관리), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 일련번호 7: 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 영농여건불리농지. 일련번호 8: 생산관리지역, 생산관리지역(생산관리), 자연환경보전지역, 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 일련번호 9,10: 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

    제시목록 외의 물건

    일련번호 8 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도" 기호(ㄱ)과 같이 제시외건물이 소재하며, 일련번호 1,5,7,8,10 지상에 별첨 "사진"과 같이 제시외수목이 식재되어 있음.

    공부와의 차이

    없 음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.

    건물의 구조

    일련번호 3: 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 2층 건물로서, 외 벽: 대리석, 치장벽돌 쌓기, 징크판넬 마감, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 샷시창 구조임. 일련번호 11: 벽돌구조 징크판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽: 치장벽돌 쌓기, 징크판넬 마감, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 샷시창 구조임.

    이용상태

    일련번호 3,11: 단독주택으로 이용중임.

    설비내역

    일련번호 3,11: 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.

    부합물 및 종물

    별첨 "지적 및 건물개황도" 기호(ㄴ)과 같이 제시외건물이 소재하나, 용도 등으로 보아 건물 에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.

    공부와의 차이

    없 음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.

    인근매각통계
    매각건수
    9건
    평균김정가
    616,073,269원
    평균매각가
    386,937,489원
    매각가율
    45%
    평균유찰횟수
    5회