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유찰 4회
📍의료시설
유치권
진주지원
2024타경38065
경상남도 진주시 하대동 102-12
14,171,052,000원
7,255,579,000원
49%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
6,943,815,480원(인근 낙찰가율 49% 적용)
물건 정보
유치권
경매구분
부동산강제경매
용도
📍의료시설
토지면적
-
건물면적
6294.4㎡(1904.0559999999998평)
₩ 청구액
267,969,028원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.10.24
1. 상가건물임대차현황서 및 전입신고 열람 결과, 내역 없음.
2. 임대차 조사를 위해 방문하여 (주)엠앤케이건설 시공이사 김호진을 만나 면담한 바, (주)엠앤케이건설 외 13개 업체(김남수, (주)엠이앤드씨, (주)광원, (주)태웅, 이상두, (주)한빛소방, 주연건설 주식회사, (주)이젠엔지니어링, (주)현대석재건설, 대종건설(주), (주)현우종합전기, 주신건축사사무소, 세미건축사사무소)가 유치권을 주장하고 있으며 연대하여 건물을 점유, 관리하고 있다 주장함.
기일 내역
- • 2026.04.06 (10:00)유찰7,255,579,000원
- • 2026.02.23 (10:00)유찰9,069,474,000원
- • 2026.01.05 (10:00)유찰11,336,842,000원
- • 2025.11.17 (10:00)유찰14,171,052,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOO
- • 채권자유OOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자차OO
- • 근저당권자유OOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
- • 근저당권자신OOOOO
- • 근저당권자농OOOOOOO
- • 가압류권자이OO
- • 가압류권자이OO
- • 가압류권자재OOOOOOOOO
- • 가압류권자주OOOOOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOO
- • 가압류권자주OOO OO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 가압류권자중OOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 가압류권자서OOOOOOOOO
- • 가압류권자중OOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 가압류권자근OOOOO
- • 압류권자주OOO OOOOO
- • 교부권자진OOOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOOOO
- • 교부권자진OO
- • 배당요구권자근OOOOO
- • 배당요구권자기OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOOO
- • 배당요구권자하OOOOOOO
- • 배당요구권자주OOOOO
- • 배당요구권자김OO
- • 배당요구권자신OOOOO
- • 배당요구권자강OO
- • 배당요구권자김OO
- • 배당요구권자김OO
- • 배당요구권자문OO
- • 배당요구권자변OO
- • 배당요구권자이OO
- • 배당요구권자이OO
- • 배당요구권자이OO
- • 배당요구권자임OO
- • 배당요구권자장OO
- • 배당요구권자재OOO OOOOOO
- • 점유자(주)OOOOOO
- • 점유자김OO
- • 점유자(주)OOOOO
- • 점유자(주)OO
- • 점유자(주)OO
- • 점유자이OO
- • 점유자(주)OOOO
- • 점유자주OOOOOOO
- • 점유자(주)OOOOOOO
- • 점유자(주)OOOOOO
- • 점유자대OOO(O)
- • 점유자(주)OOOOOO
- • 점유자주OOOOOOO
- • 점유자세OOOOOOO
- • 유치권자주OOOOOOOO
- • 유치권자주OOOOOOOO
- • 유치권자주OOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 하대동 소재 하대현대아파트 동측에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 일반주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재함.
교통상황
본건 인근의 일반적인 교통사정은 양호함.
형태 및 이용상태
본건은 자루형의 평지로서 상업용으로 이용 중임.
인접 도로상태
동측으로 노폭 약20미터 내외의 간선도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 특화경관지구, 중로1류(폭 20m-25m)(2020-07-01)(중로1-11)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-28)(진주중앙중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-01-10)(한국폴리텍대학 진주캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
제시목록 외의 물건
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1: 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조
건물의 구조
기호 2 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물로서 외벽 : 치장벽돌, 석재붙임, 스톤코트 등 천장 : 텍스 등 바닥 : 타일깔기 등 창호 : 샷시창 등 임.
이용상태
<기호 2 건물> 의료시설(현재 공실)로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생, 급배수설비, 천정형 냉난방설비 등이 되으나 실외기가 연결되어 있지 아니함.
부합물 및 종물
-지상에 제시외 건물 기호 ㄱ(파고라) 있으나, 건물의 구조, 규모, 이용상황 등을 고려시 토지에 미치는 영향은 별무할 것으로 사료됨.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -
인근매각통계
매각건수
9건
평균김정가
2,406,592,698원
평균매각가
1,417,413,889원
매각가율
49%
평균유찰횟수
3.8회