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유찰 6회
🏠다가구주택
진주지원
2024타경37154
경상남도 진주시 신안동 435-1
470,049,160원
82,548,000원
82%
(유찰 6 회)
AI 예상낙찰가
249,126,054원(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠다가구주택
토지면적
-
건물면적
287.76㎡(87.0474평)
₩ 청구액
32,786,884원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.09.19
1. 본건 전입신고된 오혜정은 채무자임.
2. 본건 전입신고된 한효자는 임차인임.
3. 본건 전입신고된 최은애는 이사를 가 점유 및 임차관계 없음.
4. 채무자 김창호 면담함.
기일 내역
- • 2026.05.18 (10:00)예정82,548,000원
- • 2026.04.06 (10:00)유찰117,926,000원
- • 2026.02.23 (10:00)유찰168,466,000원
- • 2026.01.05 (10:00)유찰240,665,000원
- • 2025.11.17 (10:00)유찰300,831,000원
- • 2025.10.13 (10:00)유찰376,039,000원
- • 2025.08.25 (10:00)유찰470,049,160원
당사자 내역
- • 채권자안OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 채무자겸소유자오OO
- • 임차인한OO
- • 임차인최OO
- • 교부권자진OO
- • 임차권자안OO
- • 임차권자최OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
평가대상 토지는 경상남도 진주시 신안동소재 "진주축협하나로마트평거점" 북서측 인근에 소재하고 주위는 기존 서민주택지대로서 각종빌라등이 혼재한 지역임.
교통상황
평가대상 토지가 소재하는 남동측 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 무난하나 대상토지까지의 소형차량 접근가능함.
형태 및 이용상태
평가대상 토지는 부정형토지로 인접지와 대체로 등고이고 지반평탄하게 조성된 건부지임.
인접 도로상태
평가대상 토지의 남서측으로 폭 약3미터의 포장도로에 접하는 상태임.
토지이용계획 및 제한상태
평가대상 토지는 2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(이현), 지구단위계획구역(2024-05-09)(평거1지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신안초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신안초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진주교육대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진주교육대학교교육대학원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진주교육대학교부설초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진주여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구(2024-05-09)(평거지구)<도시저소득주민의 주거환경개선을위한임시조치법>임.
제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
건물 감정평가 요항표 참조.
건물의 구조
일련번호(2)건물은 철근콘크리트조 평슬라브지붕 3층건으로 사용승인은 2001.08.25일이고, -외 벽 : 드라비트위 페인팅 -내 벽 : 본타일, 몰탈위 벽지도백 -창 호 : 복층유리 단창 -바 닥 : 화강석, 장판마감임.
이용상태
다가구주택(1층3개호, 2층3개호, 3층3개호)으로 이용중임.
설비내역
가스보일러에 의한 난방이고, 급배수시설, 위생시설되어 있음.
부합물 및 종물
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 실지조사일 현재 임대중으로 탐문되나 상세내역은 미상임. 2)기 타 : 미상임.
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
454,110,503원
평균매각가
218,956,113원
매각가율
53%
평균유찰횟수
3.5회