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데이터는 법원 경매 사이트에서 수집되었습니다.

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    0 / 24
    유찰 4회
    🌳대지,임야,전답
    농지취득
    맹지
    진주지원
    2024타경36793
    경상남도 사천시 서포면 선전리 산14-20
    490,245,000원
    200,805,000원
    59%
    (유찰 4 회)
    AI 예상낙찰가
    215,707,800원(인근 낙찰가율 44% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    농지취득맹지
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🌳대지,임야,전답
    토지면적
    -
    건물면적
    -
    ₩ 청구액
    706,476,309원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

    개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2024.09.02

    기일 내역
    • • 2026.01.19 (10:00)변경
      200,805,000원
    • • 2025.10.27 (10:00)변경
      200,805,000원
    • • 2025.09.08 (10:00)유찰
      251,006,000원
    • • 2025.08.04 (10:00)유찰
      313,757,000원
    • • 2025.06.30 (10:00)유찰
      392,196,000원
    • • 2025.05.26 (10:00)유찰
      490,245,000원
    당사자 내역
    • • 승계인
      케OOOOOOOO OOOO
    • • 채권자
      포OOOOOOO
    • • 채무자
      주OOO OO
    • • 소유자
      김OO
    • • 근저당권자
      포OOOOOOO
    • • 근저당권자
      케OOOOOOOO OOOO
    • • 교부권자
      사OO
    • • 지상권자
      포OOOOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 사천시 서포면 선전리, 검섬삼거리에서 동측으로 직선거리 약60-190 미터 지점에 산재하여 소재하고 있으며, 부근은 군데군데 펜션` 주택` 농경지` 임야 등으로 형성되어 있는 해안변 농경지대로서 환경은 보통인 편임.

    교통상황

    기호1은 인근까지, 기호2-5는 본건까지 자동차 등 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편임.

    형태 및 이용상태

    기호1은 북동측으로 완만하게 경사 내지 평탄하게 조성되어 지상에는 수풀이 우거진 상태, 기호2는 콘크리트 포장된 폐도로 상태, 기호3은 아카시아 등 잡목 및 수풀이 우거진 묵은 농경지 상태, 기호4는 도로 등 지적이 분할되면서 자투리로 남아있는 묵은 농경지 상태, 기호5는 아카시아 등 잡목 및 수풀이 우거진 묵은 농경지 상태의 토지로 북동측 일부는 접면필지와 함께 택지후보지로 조성되어진 상태, 북서측으로는 콘크리트 포장된 도로[69-15도로]변을 따라 콘크리트 포장된 종전 도로로 이용하다가 현재는 폐도가 된 상태로, 상당기간 묵은 농경지 상태로 방치되어 있었었던 것으로 보임.

    인접 도로상태

    기호1은 지적도상 맹지이며, 기호2와 5는 북서측으로 콘크리트 포장 세로[69-15도]와 접하고, 기호3과 4는 남동측으로 콘크리트 포장 세로[69-15도]와 접하고 있음.

    토지이용계획 및 제한상태

    기호1, 2는 자연환경보전지역(자연환경보전지역), 수산자원보호구역(수산자원보호구역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공익용산지<산지관리법> 기호3-5는 자연환경보전지역(2011-08-04)(자연환경보전지역), 수산자원보호구역(2011-08-04)(수산 자원보호구역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함.

    제시목록 외의 물건

    없음.

    공부와의 차이

    없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임야, 농경지 등으로서 임대관계는 조사치 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.

    인근매각통계
    매각건수
    5건
    평균김정가
    420,474,890원
    평균매각가
    242,346,400원
    매각가율
    44%
    평균유찰횟수
    4회