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신건
🌳
분묘기지권
농지취득
맹지
진주지원
2024타경36038
경상남도 산청군 단성면 강누리 881-1
47,180,000
43,680,000
신건
AI 예상낙찰가
23,118,200(인근 낙찰가율 49% 적용)
물건 정보
분묘기지권농지취득맹지
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
24,651,717원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.07.26

기일 내역
  • 2026.06.15 (10:00)예정
    43,680,000원
당사자 내역
  • 채권자
    기OOOOO
  • 채무자겸소유자
    권OO
  • 근저당권자
    기OOOOO
  • 가압류권자
    기OOOOO
  • 압류권자
    연OOOO
  • 압류권자
    산OO
  • 공유자
    권OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    산OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건 토지들은 경상남도 산청군 단성면 강누리 소재 단성중학교 서측 인근 및 근거리에 위치하며, 주위는 농촌취락 및 농경지대 등으로 형성되어 있음.

교통상황

기호(1),(2),(5) 토지는 차량 접근이 가능하고, 기호(2),(4) 토지는 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 대중교통사정은 인근의 도로사정 등을 고려할 때 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형의 완경사지로, 현황 전 및 묘지로 이용중임. 기호(2) : 부정형의 완경사지로, 현황 도로 등으로 이용중임. 기호(3) : 정방형의 완경사지로, 현황 전으로 이용중임. 기호(4) : 부정형의 완경사지로, 현황 전으로 이용중임. 기호(5) : 부정형의 평지로, 현황 답으로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1) : 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접함. 기호(2) : 남서측으로 노폭 약 3미터의 도로와 접하고, 본건이 도로 일부로 이용중임. 기호(3) : 지적도상 맹지임. 기호(4) : 지적도상 맹지임. 기호(5) : 남측으로 2차선 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2),(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역)<수도법>. 기호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 국가지정문화유산구역(2022-02-23)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역)<수도법>. 기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역)<수도법>.

제시목록 외의 물건

기호(1) : 제시외분묘 3기와 제시외수목(배롱나무 2주, 둥근측백 15주) 식재되어 있음. 기호(4) : 제시외수목(감나무 3주, 엄나무 4주) 식재되어 있음.

공부와의 차이

기호(2) 토지는 의뢰목록상 지목이 "전"이나, 현황 "도로 등"으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.

인근매각통계
매각건수
4
평균김정가
185,119,750
평균매각가
62,742,500
매각가율
49%
평균유찰횟수
3.8

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