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유찰 2
🌳전답
농지취득
진주지원
2024타경35479
경상남도 진주시 대곡면 유곡리 102-1
455,272,800
291,374,000
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
154,792,752(인근 낙찰가율 34% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳전답
토지면적
-
건물면적
-
₩ 청구액
261,900,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.07.22
2024.07.22

기일 내역
    당사자 내역
    • 채권자
      김OO
    • 채무자겸소유자
      박OO
    • 근저당권자
      진OOOOOOOOO
    • 근저당권자
      대OOOOOOO
    • 근저당권자
      김OO
    • 교부권자
      진OO
    • 지상권자
      김OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 경상남도 진주시 대곡면 단목리 소재 `지내마을" 남측 및 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 순수경지정리된 농경지 및 순수농경지 등으로 형성되어 있음.

    교통상황

    본건까지 영농차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.

    형태 및 이용상태

    기호(1,2) : 2필지 경계의 구분없이 일괄하여 사다리형 토지로서, 전임.(비닐하우스부지) 기호(3-6) : 4필지(인접지`유곡리1024-4,1025-8,산10-1,산14-1,산282"일부를 포함) 경계의 구분없이 일괄하여 부정형의 토지로서, 전임.(비닐하우스부지)

    인접 도로상태

    기호(1,2) : 북동측으로 구거부지를 사이에 두고 약4미터폭 내외의 포장도로와 접함. 기호(2) : 남서측으로 구거부지를 사이에 두고 약2.5미터폭의 포장도로와 접함. 기호(3-6) : 남서측으로 구거와 하천부지 및 기호(3,6) 일부를 이용하여 약2-3미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음.

    토지이용계획 및 제한상태

    ■ 기호(1) 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. ■ 기호(2) 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. ■ 기호(3) 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. ■ 기호(4) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 기호(5) 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 기호(6) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

    제시목록 외의 물건

    -. 별지 `개황도"상 도시된 바와 같이 제시외물건이 소재하며, 구조, 규모, 이용상태 등으로 판단할 경우에 본건 토지의 사용수익에 영향을 미칠 것으로 사료되오니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. -. 기호(1,3,6)의 일부 지상에 제시외 소형관정(기호 a-c)이 소재하여 별도 평가하였 으니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.

    공부와의 차이

    없 음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계는 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    4
    평균김정가
    449,717,400
    평균매각가
    135,765,300
    매각가율
    34%
    평균유찰횟수
    5.8

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