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유찰 8회
📍숙박시설
진주지원
2024타경33176
경상남도 진주시 대곡면 유곡리 286
541,358,800원
79,472,000원
85%
(유찰 8 회)
AI 예상낙찰가
265,265,812원(인근 낙찰가율 49% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍숙박시설
토지면적
-
건물면적
485.09999999999997㎡(146.74274999999997평)
₩ 청구액
225,243,147원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.05.03
1. 본건 전입세대 및 상가건물임대차 현황서 열람결과 내역없음.
2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.
기일 내역
- • 2026.05.18 (10:00)예정79,472,000원
- • 2026.04.06 (10:00)유찰113,531,000원
- • 2025.11.17 (10:00)변경113,531,000원
- • 2025.10.13 (10:00)유찰141,914,000원
- • 2025.08.25 (10:00)유찰177,393,000원
- • 2025.07.21 (10:00)유찰221,741,000원
- • 2025.06.16 (10:00)유찰277,176,000원
- • 2025.05.12 (10:00)유찰346,470,000원
- • 2025.03.31 (10:00)유찰433,087,000원
- • 2025.02.17 (10:00)변경433,087,000원
- • 2025.01.06 (10:00)유찰541,358,800원
당사자 내역
- • 채권자진OOOOOOOOO
- • 채무자이OO
- • 소유자이OO
- • 근저당권자진OOOOOOOOO
- • 압류권자진OO
- • 교부권자진OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 대곡면 유곡리 소재 "유곡경노회관" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
대체로 부분적으로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중이고, 일부는 내부 진입로임.
인접 도로상태
남측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재하며, 본건 일부가 노폭 3-4 미터 내외의 진입로 중 일부임.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
본건 지상의 조경시설(조경석, 조경수 등) 및 지하수관정 등은 토지에 포함되어 거래되는 거래관행 등을 고려하여 해당 토지가격에 포함하여 평가하였음.
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.
건물의 구조
기호(2) 철근콘크리트조 및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 3층건으로서, 외벽 : 몰탈, 페인팅, 벽돌치장, 드라이비트 마감 등 내벽 : 몰탈, 페인팅, 벽지, 타일, 인테리어 마감 등 되어 있으며, 내부마감 시공 등이 미비된 상태임. 창호 : 샷시창호 등.
이용상태
기호(2) 1,2층 - 근린생활시설 이용예정(1층: 음식점, 2층: 커피숍)으로 탐문조사됨.(현황 공실상태) 3층 - 숙박시설(현황 공실상태).
설비내역
일부 위생 및 급·배수설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물
--
공부와의 차이
기호(2) 1,2층의 귀 제시목록 및 일반건축물대장상 용도는 숙박시설이나, 현황 근린생활시설로 리모델링 된 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.
인근매각통계
매각건수
9건
평균김정가
2,406,592,698원
평균매각가
1,417,413,889원
매각가율
49%
평균유찰횟수
3.8회