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    0 / 17
    유찰 9회
    🌳전
    농지취득
    맹지
    진주지원
    2024타경31095
    경상남도 진주시 미천면 효자리 194
    40,508,000원
    4,163,000원
    90%
    (유찰 9 회)
    AI 예상낙찰가
    16,608,279원(인근 낙찰가율 41% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    농지취득맹지
    경매구분
    부동산강제경매
    용도
    🌳전
    토지면적
    -
    건물면적
    0㎡(0평)
    ₩ 청구액
    41,938,289원
    매각물건명세서 분석

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    현장조사서
    조사일 :
    2024.02.22

    기일 내역
    • • 2026.04.13 (10:00)예정
      4,163,000원
    • • 2026.03.09 (10:00)유찰
      5,947,000원
    • • 2026.01.12 (10:00)유찰
      8,495,000원
    • • 2025.11.24 (10:00)유찰
      10,619,000원
    • • 2025.10.20 (10:00)유찰
      13,274,000원
    • • 2025.09.01 (10:00)유찰
      16,592,000원
    • • 2025.04.07 (10:00)유찰
      20,740,000원
    • • 2025.02.24 (10:00)유찰
      25,925,000원
    • • 2025.01.13 (10:00)유찰
      32,406,000원
    • • 2024.11.28 (10:00)유찰
      40,508,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      진OOOOOOOOO
    • • 채무자겸소유자
      안OO
    • • 근저당권자
      진OOOOOOOOO
    • • 근저당권자
      농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)(OOOOOO)
    • • 가압류권자
      삼OOO OOOO
    • • 가압류권자
      진OOOOOOOOO
    • • 가압류권자
      농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
    • • 가압류권자
      농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
    • • 압류권자
      진OOOOOOOOO
    • • 교부권자
      진OO
    • • 지상권자
      진OOOOOOOOO
    • • 배당요구권자
      삼OOO OOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 경상남도 진주시 미천면 효자리 소재 "정촌마을" 동측 근거리(기호1-5) 및 북서측 인근(기호6)에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대 및 임야지대임.

    교통상황

    - 기호(1) 토지 : 지적도상 맹지이나 본건 북측으로 타인소유의 인접지를 경유하여 영농차량 접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. - 기호(2) : 본건까지 제 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. - 기호(3-6) : 공히 본건까지 제 차량의 출입이 불가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.

    형태 및 이용상태

    - 기호(1) : 부정형의 토지로서 지면은 북하향의 완경사지세이며, 현황 ‘전’으로 이용중임. - 기호(2) : 사다리형의 토지로서 지면은 인접지와 등고 평탄하며, 현황 ‘답’으로 이용중임. - 기호(3) : 부정형의 토지로서 지면은 북하향의 완경사지세이며, 현황‘ 자연림’ 상태임. - 기호(4) : 부정형의 토지로서 지면은 북하향의 완경사지세이며, 현황 ‘전’으로 이용중임. - 기호(5) : 부정형의 토지로서 자체 지면은 대체로 등고 평탄하며, 현황 ‘전’으로 이용중임. - 기호(6) : 부정형의 토지로서 지면은 동하향의 완경사지세이며, 현황 ‘자연림’ 상태임.

    인접 도로상태

    - 기호(1) : 지적도상 맹지이나 본건 북측으로 타인소유의 인접지를 경유하여 폭 약 2미터 내외의 비포장 농로와 접함. - 기호(2) : 본건 남측으로 폭 약5미터 내외의 포장도로에 접함. - 기호(3-6) : 공히 맹지임.

    토지이용계획 및 제한상태

    - 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. - 기호(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. - 기호(4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. - 기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호(6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

    제시목록 외의 물건

    없음.

    공부와의 차이

    없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    없음.

    인근매각통계
    매각건수
    12건
    평균김정가
    187,147,013원
    평균매각가
    82,982,938원
    매각가율
    41%
    평균유찰횟수
    4.7회