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유찰 6
🌳임야
분묘기지권
맹지
진주지원
2024타경31057
경상남도 하동군 양보면 통정리 산152-5
42,743,020
7,506,000
82%
(유찰 6 회)
AI 예상낙찰가
15,814,917(인근 낙찰가율 37% 적용)
물건 정보
분묘기지권맹지
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
5,911,999원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.05.16

기일 내역
  • 2026.06.15 (10:00)예정
    7,506,000원
  • 2026.05.04 (10:00)유찰
    10,723,000원
  • 2026.03.23 (10:00)유찰
    15,319,000원
  • 2026.01.26 (10:00)유찰
    21,884,000원
  • 2025.12.08 (10:00)유찰
    27,355,000원
  • 2025.11.03 (10:00)유찰
    34,194,000원
  • 2025.09.15 (10:00)유찰
    42,743,020원
  • 2025.09.15 (10:00)변경
    21,371,515원
당사자 내역
  • 채권자
    삼OOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    망 OOOO OOO OOO
  • 채무자겸소유자
    조OO
  • 가압류권자
    주OOOOOOOO
  • 공유자
    정OOO
  • 공유자
    정OO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    하OO
  • 배당요구권자
    삼OOOOOOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 하동군 양보면 통정리 산 152-5외 2필지에 위치하는 토지로서 주위는 임야, 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 농촌지대이며, 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근이 불가하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호 1),2) : 급경사 지세의 장방형 토지로서, '자연림 및 일부 분묘'로 이용중임. 기호 3) : 급경사 지세의 부정형 토지로서, '자연림 및 일부 분묘'로 이용중임.

인접 도로상태

기호 1)~3) : 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 기호 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 기호 3) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : -. 기타 : - 본건 토지 기호(1)은 통정리 산149-2번지와 경계상에, 기호(2)는 기호(3) 토지와의 경계상에, 기호(3)은 기호(3) 본건 지상에 위성사진상으로 분묘가 소재하는것으로 파악되었으나 계절적 특성(하절기) 및 인근 지리적 특성으로 분묘 접근 및 확인이 불가하여 위성사진 판독사항 및 현장 탐문사항을 기준으로 이를 감안하여 평가하였는 바 향후 분묘 수량 및 위치는 정밀측량후 재확인하시기 바라며, 제시외분묘로 인해 제한받는 토지가격은 토지명세표에 부기하였으며 개략적인 분묘의 위치 및 수량은 지적도면에 표기하였으니 참조하시기 바람. - 본건 토지 지상에 자생하는 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

인근매각통계
매각건수
7
평균김정가
110,483,000
평균매각가
39,876,286
매각가율
37%
평균유찰횟수
4.1

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