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유찰 6회
🌳임야
분묘기지권
농지취득
맹지
진주지원
2024타경6587
경상남도 하동군 금남면 대도리 2
입찰일: 2026년 11월 02일 (10:00)D-22
985,850,000원
151,490,000원
85%
(유찰 6 회)
AI 예상낙찰가
325,330,500원(인근 낙찰가율 33% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
분묘기지권농지취득맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
704,219,213원
현장조사서
조사일 :
2025.01.02

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 하동군 금남면 대도리에 소재하는 토지로서,주위는 해안어촌주택,농경지 및 임야,대도관광지구내 상업시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건은 경상남도 하동군 금남면 노량리에 소재하는 "노량항"에서 배편으로 약15분정도 운항하여 도착가능하며,본건 및 본건인근으로 차량접근은 가능한바 제반교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호1 : 급경사지에 위치하는 사다리형 토지로서, 현황 "토지임야"임. 기호2 : 급경사지에 위치하는 사다리형 토지로서, 현황 "자연림"임. 기호3 : 본건은 현황"도로"임. 기호4 : 급경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 현황 "토지임야" 상태이며,토지 일부가 송전탑부지 및 선하지에 저촉되어 있음. 기호5-7 : 본건은 현황"도로"임. 기호8 : 급경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 현황 "자연림 "이며 일부 송전탑 저촉됨. 기호9 : 완경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 현황 "토지임야"임. 기호10 : 급경사지에 위치하는 사다리형 토지로서, 현황 "토지임야"임. 기호11 : 완경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 현황 "전기타(범선전망대 부속토지)"임. 기호12 : 본건은 현황"도로"임. 기호13 : 급경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 현황 "자연림"임. 기호14 : 완경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 현황 "토지임야"임. 기호15-18 : 본건은 현황"도로"임. 기호19 : 급경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 현황 "전기타(휴경지)"임. 기호20 : 완경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 현황 "묘지"로 이용중임. 기호21 : 본건은 현황"도로"임. 기호22 : 급경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 현황 "자연림"임. 기호23 : 본건은 현황"도로"임. 기호24 : 완경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 현황 "자연림"임. 기호25 : 본건은 현황"도로"임. 기호26 : 완경사지에 위치하는 사다리형 토지로서, 현황 "휴경지"임. 기호27 : 본건은 현황"도로"임. 기호28 : 급경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 현황 "휴경지"임. 기호29,30 : 급경사지에 위치하는 사다리형 토지로서, 현황 "자연림"임. 기호31 : 완경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 현황 "토지임야"임. 기호32 : 본건은 현황"도로"임. 기호33 : 완경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 현황 "휴경지"임. 기호34 : 급경사지에 위치하는 사다리형 토지로서, 현황 "자연림"임. 기호35 : 급경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 현황 "토지임야"임. 기호36 : 본건은 현황"도로"임. 기호37 : 본건은 현황"도로"임. 기호38 : 본건은 현황"도로"임. 기호39 : 완경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 현황 "휴경지"임. 기호40 : 급경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 현황 "휴경지 및 일부도로,일부 토지임야"임. 기호41-44 : 본건은 현황"도로"임. 기호45-50 : 급경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 현황 "자연림"임. 기호51 : 급경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 현황 "토지임야"임. 기호52 : 급경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 현황 "자연림"임. 기호53 : 급경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 현황 "토지임야 및 일부도로"임. 기호54 : 완경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 현황 "토지임야"임. 기호55 : 완경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 현황 "휴경지"임. 기호56 : 완경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 현황 "휴경지"임. 기호57 : 본건은 현황"도로"임. 기호58 : 본건은 현황"도로"임. 기호59 : 본건은 현황"도로"임. 기호60 : 완경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 현황 "전기타(마을정자부지)"임. 기호61,62 :경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 현황 "토지임야"임. 기호63 : 급경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 현황 "자연림"임. 기호64 : 완경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 현황 "휴경지 및 일부 도로"임. 기호65 : 완경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 현황 "휴경지 및 일부 도로"임. 기호67 : 본건은 현황"도로"임. 기호66,80 : 완경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 현황 "전기타(대도스톤헨지 부속토지)"임. 기호68 : 완경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 현황 "토지임야"임. 기호69 : 본건은 현황"도로"임. 기호70,71 : 본건은 현황"도로"임. 기호72 : 본건은 현황"도로"임. 기호73 : 본건은 현황"도로"임. 기호74 : 본건은 현황"도로"임. 기호75 : 완경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 현황 "휴경지"임. 기호76 : 본건은 현황"도로"임. 기호77,78 : 본건은 현황"도로"임. 기호79 : 본건은 현황"도로"임. 기호81 : 본건은 현황"도로"임. 기호82 : 급경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 현황 "자연림"임. 기호83 : 급경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 현황 "자연림"임. 기호84 : 완경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 현황 "토지임야(일부 대도 워터파크부지)"임. 기호85 : 급경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 현황 "자연림"임. 기호87 : 본건은 현황"도로"임. 기호90 : 급경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 현황 "휴경지"임. 기호91 : 급경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 현황 "휴경지"임. 기호92,93 : 본건은 현황"도로"임. 기호94 : 급경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 현황 "토지임야"임. 기호95 : 급경사지

인접 도로상태

기호1,2,4,10 : 맹지로서,인접 토지를 경유하여 출입은 가능함. 기호3,5-7 : 본건이 도로임. 기호8 : 맹지로서,인접 토지를 경유하여 출입은 가능함. 기호9 : 본건 동측으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 인접하고 있음. 기호11 : 본건 남동측으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 인접하고 있음. 기호12 : 본건이 도로임. 기호13 : 본건 서측으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 인접하고 있음. 기호14 : 본건 동측으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 인접하고 있음. 기호15-18 : 본건이 도로임. 기호19 : 본건 서측으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 인접하고 있음. 기호20 : 본건 서측으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 인접하고 있음. 기호21 : 본건이 도로임. 기호22 : 본건 남측으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 인접하고 있음. 기호23 : 본건이 도로임. 기호24 : 지적도상 도로와 접하고 있으나 현황 맹지임. 기호25 : 본기호 기호26 : 본건 남측으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 인접하고 있음. 기호27 : 본건이 도로임. 기호28 : 본건 북측으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 인접하고 있음. 기호29,30 : 맹지로서,인접 토지를 경유하여 출입은 가능함. 기호31 : 본건 북동측으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 인접하고 있음. 기호32 : 본건이 도로임. 기호33 : 본건 남동측으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 인접하고 있음. 기호34 : 본건 남서측으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 인접하고 있음. 기호35 : 맹지로서,인접 토지를 경유하여 출입은 가능함. 기호36-38 : 본건이 도로임. 기호39 : 맹지로서,인접 토지를 경유하여 출입은 가능함. 기호40 : 본건 남동측으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 인접하고 있음. 기호41-44 : 본건이 도로임. 기호45-52 : 맹지로서,인접 토지를 경유하여 출입은 가능함. 기호53 : 본건 내부로 노폭 약3미터 내외의 비포장 도로가 개설되어 있음. 기호54 : 맹지로서,인접 토지를 경유하여 출입은 가능함. 기호55,56 : 본건 서측으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 인접하고 있음. 기호57 : 본건이 도로임. 기호58 : 본건이 도로임. 기호59 : 본건이 도로임. 기호60 : 본건 서측으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 인접하고 있음. 기호61,62 : 본건 동측으로 노폭 약3미터 내외의 도로와 인접하고 있음. 기호63 : 맹지로서,인접 토지를 경유하여 출입은 가능함. 기호64 : 본건 내부로 노폭 약3미터 내외의 비포장 도로가 개설되어 있음. 기호65 : 본건 남서측으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 인접하고 있음. 기호66 : 본건 북동측으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 인접하고 있음. 기호67 :본건이 도로임. 기호68 : 본건 남서측으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 인접하고 있음. 기호69 : 본건이 도로임. 기호70,71 : 본건이 도로임. 기호72,73 : 본건이 도로임. 기호74 : 본건이 도로임. 기호75 : 본건 남서측으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 인접하고 있음. 기호76 : 본건이 도로임. 기호77,78 : 본건이 도로임. 기호79 : 본건이 도로임. 기호80 : 본건 동측 및 남측으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 인접하고 있음. 기호81 : 본건이 도로임. 기호82,83 : 맹지로서,인접 토지를 경유하여 출입은 가능함. 기호84 : 맹지로서,인접 토지를 경유하여 출입은 가능함. 기호85 : 맹지로서,인접 토지를 경유하여 출입은 가능함. 기호86 : 본건 남서측으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 인접하고 있음. 기호87 : 본건이 도로임. 기호88 : 맹지로서,인접 토지를 경유하여 출입은 가능함. 기호89 : 맹지로서,인접 토지를 경유하여 출입은 가능함. 기호90 : 본건 남측으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 인접하고 있음. 기호91 : 본건 남측으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 인접하고 있음. 기호92,93 : 본건이 도로임. 기호94-96,99 : 맹지로서,인접 토지를 경유하여 출입은 가능함. 기호97 : 본건이 도로임. 기호98 : 본건 북측으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 인접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호1 : 계획관리지역 , 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도) , 녹지용지(2016-05-12)(녹지용지(원형녹지)) , 지구단위계획구역(대도),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호2 : 계획관리지역 , 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도) , 녹지용지(2016-05-12)(녹지용지(원형녹지)) , 녹지용지(2017-01-05)(녹지용지(기타녹지)) , 지구단위계획구역(대도),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호3 : 계획관리지역 , 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도) , 지구단위계획구역(대도) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-1호선),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호4 : 계획관리지역 , 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도) , 녹지용지(2016-05-12)(녹지용지(기타녹지)) , 녹지용지(2016-05-12)(녹지용지(원형녹지)) , 지구단위계획구역(대도),가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호5 : 계획관리지역 , 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도) , 공공시설용지(2016-05-12)(공공시설용지(소공원)) , 지구단위계획구역(대도) , 공원(소공원)(저촉) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-1호선)(저촉),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호6 : 계획관리지역 , 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도) , 공공시설용지(2016-05-12)(공공시설용지(소공원)) , 지구단위계획구역(대도) , 공원(소공원)(저촉) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-1호선)(저촉),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호7 : 계획관리지역 , 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도) , 녹지용지(2017-01-05)(녹지용지(기타녹지)) , 지구단위계획구역(대도) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-1호선)(저촉) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-4호선)(저촉),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호8 : 계획관리지역 , 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도) , 녹지용지(2016-05-12)(녹지용지(기타녹지)) , 녹지용지(2016-05-12)(녹지용지(원형녹지)) , 지구단위계획구역(대도), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호9 : 계획관리지역 , 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도) , 녹지용지(2017-01-05)(녹지용지(기타녹지)) , 지구단위계획구역(대도) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-1호선)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-4호선)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호11 : 계획관리지역 , 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도) , 공공시설용지(2016-05-12)(공공시설용지(소공원)) , 지구단위계획구역(대도) , 공원(소공원) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-1호선)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호12 : 계획관리지역 , 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도) , 지구단위계획구역(대도) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-1호선)(저촉) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-2호선)(저촉),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호13 : 계획관리지역 , 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도) , 녹지용지(2016-05-12)(녹지용지(기타녹지)) , 지구단위계획구역(대도) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-2호선)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호14 : 계획관리지역 , 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도) , 녹지용지(2017-01-05)(녹지용지(기타녹지)) , 지구단위계획구역(대도),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호15 : 계획관리지역 , 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도) , 지구단위계획구역(대도) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-2호선),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호16 : 계획관리지역 , 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도) , 지구단위계획구역(대도) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-4호선),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호17 : 계획관리지역 , 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도) , 지구단위계획구역(대도) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-4호선),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호18 : 계획관리지역 , 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도) , 녹지용지(2017-01-05)(녹지용지(기타녹지)) , 지구단위계획구역(대도) ,

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

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