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유찰 5
📍다세대주택
별도등기
진주지원
2024타경4611
경상남도 진주시 진양호로125번길 41, 지하1층비101호 (평거동,한솔빌라)
418,000,000
119,849,000
71%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
188,100,000(인근 낙찰가율 45% 적용)
물건 정보
별도등기
경매구분
부동산임의경매
용도
📍다세대주택
토지면적
21.39(6.470475평)
건물면적
18.4608(5.584391999999999평)
₩ 청구액
163,669,420원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.09.12

1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음.
2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.

본건 전입 신고된 최관호, 김정환은 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.

1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음.
2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.

1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음.
2. 본건 현황은 103호, 104호, 105호를 한 개 호로 사용하고 있으며 105호 호실판이 부착되어 있음.

1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음.
2. 본건 현황은 103호, 104호, 105호를 한 개 호로 사용하고 있으며 105호 호실판이 부착되어 있음.

1. 본건 전입 신고된 조재성은 임차인임.
2. 본건 현황은 103호, 104호, 105호를 한 개의 호로 사용하고 있으며 105호 호실판이 부착되어 있음.
3. 조재성 면담함.

1. 본건 전입 신고된 임태율은 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
2. 본건 현황은 101호, 102호를 한 개의 호로 사용하고 있으며 201호 호실판이 부착되어 있음.

1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음.
2. 본건 현황은 101호, 102호를 한 개의 호로 사용하고 있으며 201호 호실판이 부착되어 있음.

1. 본건 전입 신고된 지승현은 임차인임.
2. 본건 현황은 203호, 204호, 205호를 한 개의 호로 사용하고 있으며 203호 호실판이 부착되어 있음.
3. 지승현 면담함.

1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음.
2. 본건 현황은 203호, 204호, 205호를 한 개의 호로 사용하고 있으며 203호 호실판이 부착되어 있음.

1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음.
2. 본건 현황은 203호, 204호, 205호를 한 개의 호로 사용하고 있으며 203호 호실판이 부착되어 있음.

1. 본건 전입 신고된 박지안은 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
2. 본건 현황은 301호, 302호를 한 개의 호로 사용하고 있으며 301호 호실판이 부착되어 있음.

1. 본건 전입 신고된 김용택은 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
2. 본건 현황은 301호, 302호를 한 개의 호로 사용하고 있으며 301호 호실판이 부착되어 있음.

1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음.
2. 본건 현황은 303호, 304호, 305호를 한 개의 호로 사용하고 있으며 303호 호실판이 부착되어 있음.

1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음.
2. 본건 현황은 303호, 304호, 305호를 한 개의 호로 사용하고 있으며 303호 호실판이 부착되어 있음.

1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음.
2. 본건 현황은 303호, 304호, 305호를 한 개의 호로 사용하고 있으며 303호 호실판이 부착되어 있음.

1. 본건 전입 신고된 서은정은 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
2. 본건 현황은 401호, 402호, 403호, 404호, 405호를 한 개의 호로 사용하고 있으며 401호 호실판이 부착되어 있음.

1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음.
2. 본건 현황은 401호, 402호, 403호, 404호, 405호를 한 개의 호로 사용하고 있음.

1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음.
2. 본건 현황은 401호, 402호, 403호, 404호, 405호를 한 개의 호로 사용하고 있음.

1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음.
2. 본건 현황은 401호, 402호, 403호, 404호, 405호를 한 개의 호로 사용하고 있음.

1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음.
2. 본건 현황은 401호, 402호, 403호, 404호, 405호를 한 개의 호로 사용하고 있음.

기일 내역
  • 2026.05.11 (10:00)예정
    119,849,000원
  • 2025.12.15 (10:00)매각
    119,849,000원
  • 2025.11.10 (10:00)유찰
    171,213,000원
  • 2025.09.22 (10:00)유찰
    214,016,000원
  • 2025.08.18 (10:00)유찰
    267,520,000원
  • 2025.07.14 (10:00)유찰
    334,400,000원
  • 2025.07.14 (10:00)변경
    334,400,000원
  • 2025.06.09 (10:00)유찰
    418,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    합OOO OOOOO
  • 임차인
    지OO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    조OO
  • 임차인
    최OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    임OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    서OO
  • 근저당권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    진OO
  • 교부권자
    진OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    진OO
  • 임차권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 평거동 소재 「한보타운아파트」북동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주변은 공동주택, 단독주택, 유치원 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 소재 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상 4층 건물로서(사용승인 : 1999.04.30) 외벽 : 드라이비트 등 마감 등 창호 : 섀시 창호 등입니다.

이용상태

? 기호 (2) : 근린생활시설(현황은 창고 형태로 이용 중인 것으로 탐문조사됨) ? 기호 (3) - (22) : 공동주택(다세대주택)

설비내역

? 기호 (2) : 위생설비, 급·배수설비 등이 갖추어져 있습니다. ? 기호 (3) - (22) : 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

자체지반 대체로 평탄한 사다리형 유사의 토지로서, 주상용(다세대주택, 근린생활시설) 건부지입니다.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 폭 약 3미터 내외, 북측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(아이소크라테스유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

본건 구분건물의 소유권대지권의 목적인 토지의 등기사항전부증명서상의 지목은 ‘답’이나, 토지대장상의 지목은 대로 등재되어 있으며, 현황은 ‘대’입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

? 임대관계 : 미상입니다. ? 기타 : 외부관찰 및 출입문의 위치 등에 의할 때, 건축물관리대장상의 등재된 도면과 달리 내부 구조 변경 등을 통한 2개 이상의 호를 1개의 호로 이용 중인 것으로 조사된 호는 아래와 같습니다. ? 1층 : 기호 (5), (6), (7) 1개의 호로 이용 중 ? 2층 : 기호 (8), (9) 1개의 호로 이용 중, 기호 (10), (11), (12) 1개의 호로 이용 중. ? 3층 : 기호 (13), (14) 1개의 호로 이용 중, 기호 (15), (16), (17) 1개의 호로 이용 중. ? 4층 : 기호 (18), (19), (20), (21), (22) 1개의 호로 이용 중.

인근매각통계
매각건수
9
평균김정가
2,262,584,301
평균매각가
1,247,047,222
매각가율
45%
평균유찰횟수
4.1

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