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유찰 4회
🏬근린생활시설
진주지원
2024타경4475
경상남도 사천시 사남면 사천대로 1589-39, 1층105호
889,000,000원
455,168,000원
49%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
444,500,000원(인근 낙찰가율 50% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
158.7708㎡(48.028167평)
건물면적
141.28㎡(42.7372평)
₩ 청구액
1,609,183,636원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.08.30
1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음.
2. 본건 상가건물임대차 현황서에 등재된 양중호, 양일호는 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음.
2. 본건 상가건물임대차 현황서에 등재된 박양호는 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음.
2. 본건 상가건물임대차 현황서에 등재된 양일호는 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
기일 내역
- • 2026.01.26 (10:00)유찰455,168,000원
- • 2025.12.08 (10:00)유찰568,960,000원
- • 2025.11.03 (10:00)유찰711,200,000원
- • 2025.09.15 (10:00)유찰889,000,000원
당사자 내역
- • 채권자정OOOOOOO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 채무자겸소유자최OOO
- • 임차인양OO
- • 임차인양OO
- • 임차인박OO
- • 임차인양OOO
- • 근저당권자정OOOOOOO
- • 근저당권자정OO
- • 근저당권자김OO
- • 근저당권자박OO
- • 가압류권자진OOOOOOOO
- • 가압류권자곤OOOOOOO
- • 가압류권자농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)
- • 압류권자사OO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 교부권자진OOOO
- • 교부권자사OO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOOOO
- • 배당요구권자서OOOOOOOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 사천시 사남면 월성리 소재 "사천엘크루아파트" 동측 인근에 위치하는 구분건물(1층 103호 외 2개호)로서, 주변은 아파트, 근린생활시설, 주택 등이 소재하는 노선상가지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황
본건 소재 건물까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 4층 건으로서, (사용승인일 : 2018.09.20) 외벽 : 석재 붙임 등 내벽 : 타일 붙임, 미장목 붙임, 인테리어 마감 등 바닥 : 타일 붙임 등 칭호 : 새시 창호 등 마감임.
이용상태
본건 기호(1), (2), (3)은 근린생활시설로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건 소재 건물 부지는 자체지면 등고 평탄하게 조성된 부정형으로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 소재 건물 부지 북측 및 서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
261-2번지 토지 및 263-5번지 토지는 제1종일반주거지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 261-7번지 토지는 자연녹지지역(2011-08-04) , 제1종일반주거지역(2011-08-04) , 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-44호선)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-8호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
공부와의 차이
본건 대지권 목적 토지 중 261-7번지 및 263-5 토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "대"로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
1,453,412,400원
평균매각가
721,939,000원
매각가율
50%
평균유찰횟수
4회