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유찰 6회
🌳임야
분묘기지권
진주지원
2024타경3915
경상남도 하동군 북천면 직전리 산64
257,014,000원
67,374,000원
74%
(유찰 6 회)
AI 예상낙찰가
69,393,780원(인근 낙찰가율 27% 적용)
물건 정보
분묘기지권
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
-
₩ 청구액
36,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.08.06
기일 내역
- • 2026.01.19 (10:00)변경67,374,000원
- • 2025.12.01 (10:00)유찰84,218,000원
- • 2025.10.27 (10:00)유찰105,273,000원
- • 2025.09.08 (10:00)유찰131,591,000원
- • 2025.08.04 (10:00)유찰164,489,000원
- • 2025.06.30 (10:00)유찰205,611,000원
- • 2025.05.26 (10:00)유찰257,014,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 근저당권자김OO
- • 근저당권자하OOOOOO
- • 교부권자하OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 지상권자하OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 하동군 북천면 직전리 소재 "이병주문학관" 서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 순수임야, 농가주택 등으로 형성된 순수농촌지대임.
입지조건
본건까지 경운기 등의 농기구 출입은 가능하며, 버스정류장까지의 거리 등을 고려시 관내 대중교통 사정은 대체로 불편한 편임.
임지사항
전체적인 방위는 북동하향이며, 표고는 약 100-200m, 경사도는 25-30˚, 토양깊이는 중 (30-60Cm) 정도, 토성은 사양토에 가까우며, 현재 임로가 산지 내부에 개설된 상태임.
임목상황
지상의 입목은 밤나무 및 감나무, 자연생 소나무 및 활잡목 등이 자생 또는 식재 관리 되고 있음.
이용상태 및 장래성
현재 임로가 개설된 임야상태로서 임로의 상태 등을 고려시 장래성은 비교적 양호한 편임.
도시계획 및 기타공법상의 제한사항
농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임.
기타참고사항
본건은 소나무반출금지지역내임.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
487,689,900원
평균매각가
128,189,950원
매각가율
27%
평균유찰횟수
7회