본건은 하동군 진교면 양포리, 대전방마을회관에서 북서측으로 직선거리 약400 미터 지점에 위치하고 있으며, 주위는 농경지대로 전` 답 등 농경지, 임야, 군데군데 농촌마을 등으로 형성되어 있으며 환경은 보통인 편임.

본건까지 승용차, 영농차량 등 접근이 가능하고 대중교통사정은 관내버스정류장까지거리, 운행빈도 등을 참작할 때 비교적 보통인 편임.

기호1, 2를 일단으로 하여 사다리형에 유사한 부정형의 경지정리답으로서 현재 버섯재배 등 특용작물을 재배하기 위하여 비닐하우스부지로 조성되어 있음.

서측으로 본건보다 지반이 높은 콘크리트포장 농로와 접하고, 남동측으로 아스팔트포장 도로(달구지길)와 접하고 출입로가 개설되어 있음.

기호1은 농림지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호)<농지법>, 하천구역<하천법> 기호2는 농림지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호)<농지법>에 속함.

본건 지상에 지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 제시외 물건 `경량파이프조 비닐보온덮개 유로팜솔라가드 1식 [약 7.5Wx33L ]"등 버섯재배용도로 사용할 것으로 보이는 비닐하우스 약7 동이 소재하고 있으며, 이것은 구조 시공상태 부대설비 및 현상 등을 참작하여 별도로 평가하였음. 또 이것이 경매목적물에서 제외 될 경우 토지에 미칠 영향을 감정평가명세표`비고"란에 표시하였음.

없음,

1, 임대관계는 `미상‘이며, 2, 본건 중 기호1은 일부가 하천구역<하천법>에 속하여 이런 사항을 고려하여 평가하였고, 3, 본건 지적경계선 부근에 설치되어 있는 총연장 약250미터 내외의 울타리[메쉬철망]는 토지에 포함하여 평가하였음.