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유찰 3
🏠다가구주택
진주지원
2024타경3731
경상남도 진주시 상봉동 1106-4
643,669,160
329,558,000
49%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
476,315,178(인근 낙찰가율 74% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠다가구주택
토지면적
-
건물면적
386.74(116.98885평)
₩ 청구액
301,286,089원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.07.08

1. 본건 전입신고된 최보경은 임차인임. 최보경 면담함.
2. 본건 전입신고된 김석자, 안상승, 지종근, 최세인, 강인걸, 송용섭, 이경민은 임대차 조사를 위해 방문한 바 만나지 못하였고 안내문을 남겨도 조사에 응하지 아니하여 임차인으로 기재함.
3. 본건 전입신고된 이동균은 채무자임.

기일 내역
  • 2026.06.22 (10:00)예정
    329,558,000원
  • 2025.03.24 (10:00)변경
    329,558,000원
  • 2025.02.10 (10:00)유찰
    411,948,000원
  • 2025.02.10 (10:00)변경
    411,948,000원
  • 2024.12.19 (10:00)유찰
    514,935,000원
  • 2024.11.14 (10:00)유찰
    643,669,160원
당사자 내역
  • 채권자
    제OOOOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 임차인
    최OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    안OO
  • 임차인
    지OO
  • 임차인
    최OO
  • 임차인
    강OO
  • 임차인
    송OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    한OOOOOOO(OOO OOO)
  • 임차인
    한OOOOOOO(OOO OOO)
  • 임차인
    한OOOOOOO(OOO OOO)
  • 근저당권자
    제OOOOOO
  • 근저당권자
    조OO
  • 가압류권자
    제OOOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    한OOOOOOO
  • 교부권자
    진OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    진OO
  • 임차권자
    강OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 상봉동 소재 "진주보건대학교" 남동측 인근에 위치하고, 부근은 단독주택, 다가구주택 등으로 형성된 기존주택지대임.

교통상황

본건까지 소형차량의 출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류소가 소재하나 운행 노선수 및 운행횟수 등을 고려시 일반대중 교통사정은 보통정도임.

형태 및 이용상태

자체지반 평탄한 사다리형의 토지로서 현재 단독주택(다가구주택)부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 서측으로 폭 약6m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주보건대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물의 구조

기호(2) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층건으로서, 사용승인일:2006.11.16 외벽: 화강석붙임 및 드라이비트마감, 내벽: 벽지 및 타일마감 등 창호: 새시창구조임.

이용상태

기호(2) 1-4층 공히 다가구주택임.

설비내역

기호(2) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 태양광발전설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별지 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재하나, 구조, 용도 등으로 보아 토지사용수익에 영향이 없을 것으로 판단 됨.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 1층 필로티주차장부분, 발코니새시, 옥탑(계단실 등) 등은 주건물에 포함하여 평가하였음.

인근매각통계
매각건수
1
평균김정가
604,889,700
평균매각가
448,937,000
매각가율
74%
평균유찰횟수
1

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