본건은 경상남도 남해군 남해읍 심천리, 심천마을회관에서 북서측으로 직선거리 약130 미터 지점에 위치하고, 부근은 농가` 농경지` 야산 등으로 형성되어 있는 농촌지대로서, 환경은 보통 시 됨.

인근까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행빈도 등을 참작할 때 대중교통사정은 비교적 보통 시 됨.

남측으로 하향 완경사진 부정형의 토지로 단독주택부지로 이용되고 있으며, 남측부분, 즉 건축물이 소재하는 부분은 북측부분보다 지반이 약1.8-2 미터 정도 낮게 형성되어 있음.

남측으로 폭 약1.5-2 미터 내외의 콘크리트포장된 출입로와 접하고 있음.

자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함.

없음.

없음.

건물감정요항표 참조.

시멘트블록조 기와지붕(현황은 강판지붕) 단층 건으로 외벽은 몰탈위 페인팅 등 내벽은 벽지, 타일 등 바닥은 바닥지 등 창호는 목재, 삿시창호 등 마감으로 현상은 보통인 편임.

주택용도로 이용되고 있음.

급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.

본건 지상에 종물 및 부합물로 `시멘트블록조 강판지붕 다용도실 등 약15,5 ㎡ 외 3동 (기호ㄱ-ㄹ)‘이 소재하고 있어 구조` 규모` 시공상태 및 현상을 참작하여 별도로 평가하였으며, 이것은 주물의 처분에 따를 것으로 사료되어 이에 구애됨이 없이 평가하였으므로 업무짖행 시 참고하시기 바람. 본건 기호1 토지 상에 식재되어 있는 가치가 미미할 것으로 판단되는 감나무, 석류나무, 단풍나무, 개나리 등 정원수는 토지에 포함하여 평가하였음.

기호2 건물의 지붕은 공부상 기와지붕으로 등재되어 있으나 현황은 개량되어 강판지붕임.

임대관계 등에 대한 의견 현재는 공가상태로 소유자의 자녀(딸)가 가끔 왕래하면서 관리하고 있는 것으로 인근 주민 등으로부터 탐문되고는 있으나, 이해관계인 부재로 임대관계 확인은 하지 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.