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유찰 14회
🏢아파트
진주지원
2023타경39610
경상남도 사천시 사천읍 구암두문로 254-9, 101동 1층106호 (원광이안애아파트)
63,000,000원
2,771,000원
96%
(유찰 14 회)
AI 예상낙찰가
52,290,000원(인근 낙찰가율 83% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
41.33811㎡(12.504778275평)
건물면적
55.5026㎡(16.7895365평)
₩ 청구액
81,902,117원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.01.08
1. 본건 전입신고된 최태묵은 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정2,771,000원
- • 2026.03.09 (10:00)유찰3,464,000원
- • 2026.01.12 (10:00)유찰4,330,000원
- • 2025.11.24 (10:00)유찰5,412,000원
- • 2025.10.20 (10:00)유찰6,765,000원
- • 2025.09.01 (10:00)유찰8,456,000원
- • 2025.07.28 (10:00)유찰10,570,000원
- • 2025.06.23 (10:00)유찰13,212,000원
- • 2025.05.19 (10:00)유찰16,515,000원
- • 2025.04.07 (10:00)유찰20,644,000원
- • 2025.02.24 (10:00)유찰25,805,000원
- • 2025.01.16 (10:00)변경32,256,000원
- • 2025.01.13 (10:00)유찰32,256,000원
- • 2024.11.28 (10:00)유찰40,320,000원
- • 2024.10.24 (10:00)유찰50,400,000원
- • 2024.08.29 (10:00)유찰63,000,000원
당사자 내역
- • 채권자서OOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자강OO
- • 임차인최OO
- • 압류권자창OOOO
- • 교부권자창OOOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOOOO
- • 교부권자사OO
- • 교부권자대OOOOOOO
- • 교부권자대OOOOOOO
- • 임차권자한OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 사천시 사천읍 구암리 소재 " 구암2리마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건 아파트단지까지 차량의 통행이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층건 중 1층 106호로(신축일자:2005.06.01) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
아파트로 이용중임. (본건 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가하였는 바, 외부관찰 등에 의거 통상적인 상태를 기준함.)
설비내역
난방설비, 위생설비, 승강기 설비, 옥내소화전 등 아파트관련 제반 설비가 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 부정형 완경사지로 아파트건부지 임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 진입로가 있으며 구암두문로와 연결됨.
토지이용계획 및 제한상태
1)519번지 2)524번지 제2종일반주거지역(2011-08-04) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
187,300,000원
평균매각가
152,557,301원
매각가율
83%
평균유찰횟수
2.3회