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유찰 3
📍동물및식물관련시설
법정지상권
농지취득
진주지원
2023타경4454
경상남도 진주시 이반성면 하곡리 540-2
1,105,967,000
566,255,000
49%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
497,685,150(인근 낙찰가율 45% 적용)
물건 정보
법정지상권농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
📍동물및식물관련시설
토지면적
-
건물면적
1275(385.6875평)
₩ 청구액
927,108,127원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.08.20

1. 본건 전입세대 및 상가건물임대차 현황서 열람결과 내역없음.
2. 농업회사법인 매화송이팜 주식회사(채무자) 공무팀장 조재근 면담함.

기일 내역
  • 2026.05.11 (10:00)예정
    566,255,000원
  • 2025.06.09 (10:00)변경
    566,255,000원
  • 2025.04.28 (10:00)유찰
    707,819,000원
  • 2025.02.10 (10:00)변경
    707,819,000원
  • 2024.12.19 (10:00)유찰
    884,774,000원
  • 2024.11.14 (10:00)유찰
    1,105,967,000원
  • 2024.05.02 (10:00)변경
    1,413,797,000원
당사자 내역
  • 채권자
    더OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)
  • 채무자겸소유자
    농OOOOO OOOOO OOOO
  • 근저당권자
    더OOOOOOOOOOOOOO OOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 교부권자
    진OOOO
  • 교부권자
    진OO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOOOO
  • 지상권자
    주OOO OOOO
  • 배당요구권자
    근OOOOO
  • 배당요구권자
    서OOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 이반성면 하곡리 소재 "이반성초등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 경지정리된 농경지, 임야, 동식물관련시설(버섯재배사) 등이 혼재한 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1,3) : 사다리형 평지로 인접토지 부속토지 등임. 기호(2) : 부정형 완경사지 내 평지로 동식물관련시설부지임.

인접 도로상태

본건 북서측으로 진입도로가 있으며 서측으로 노폭 약 2-3m 내외의 현황도로가 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 보전관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2,3) : 보전관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률.

제시목록 외의 물건

후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 기호(2) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ-ㄷ)이 소재하며, 제시외건물 기호(ㄱ-ㄷ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지의 사용, 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨.

공부와의 차이

본건 기호(1-3)은 귀 제시목록 및 공부상 지목이 전이나 기호(1,3)은 현황 인접토지 부속 토지 등이며 기호(2)는 현황 동식물관련시설 부지임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

건물의 구조

기호(4) 경량철골구조 기타지붕 단층건으로(사용승인일자:2020.12.18.) 외,내벽 : 샌드위치판넬 잇기 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 기호(4-1) 경량철골구조 기타지붕 단층건으로(사용승인일자:2020.12.18.) 외,내벽 : 샌드위치판넬 잇기 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

기호(4) : 동식물관련시설(버섯재배사) 임. 기호(4-1) : 동식물관련시설(버섯재배사)이며 일부 화재 발생후 비복구된 상태임.

설비내역

동식물관련시설(버섯재배사) 운영에 필요한 관련 공조설비 등이 있음.

부합물 및 종물

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

인근매각통계
매각건수
9
평균김정가
2,262,584,301
평균매각가
1,247,047,222
매각가율
45%
평균유찰횟수
4.1

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