본건은 경상남도 사천시 사천읍 선인리 소재 `사천읍성" 남동측 인근에 위치하는 사찰(성불사) 및 그 부속토지이며, 주위는 읍소재지내 기존주택지대로서 기존주택, 문화재, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.

기호(2) 대체로 남동하향 경사지내 부정형의 토지로서, 종교시설(사찰) 건부지로 이용중임. 기호(4) 완경사 부정형의 토지로서, 현황`도로"로 이용중임.

기호(2) 북서측으로 약3-4미터폭(기호 4 포함) 내외 및 남동측으로 약1-2미터폭 내외의 도로가 개설되어 있음. 기호(4) 본건이 약3-4미터폭의 도로의 일부로 이용중임.

■ 기호(2) 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역), 가축사육제한구역(2022-10-06) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대 보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보호구역기타(사천읍성)<문화재보호법>. ■ 기호(4) 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역), 가축사육제한구역(2022-10-06) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2018 -10-16)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보호구역기타(2008-12-26)(사천읍성) <문화재보호법>.

별첨 `개황도"상 도시된 기호(ㄱ-ㅅ)과 같이 소재하며, 구조, 규모, 이용상태 등으로 판단할 경우에 본건 토지의 사용수익에 영향을 미칠 것으로 사료되오니 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. 건물 기호(1-5, 1-6)의 옥상에 제시외 태양광발전설비 기호(a)가 소재하여 별도로 평가 하였으니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.

기호(2)의 제시목록상 지목은 `종교용지"이나, 현황은 일부가 `도로"로 이용중임. 기호(4)의 제시목록상 지목은 `종교용지"이나, 현황은 `도로"로 이용중임.

1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 본건 토지는 지적경계가 다소 불분명하오니, 경계 등의 확정은 측량이 요구됨.

기호(1-1) 목조 및 철근콘크리트조 기와지붕 단층 건으로서, 기둥: 기단위 철근콘크리트기둥 및 일부 목재 시공, 외벽: 단청 및 황토회반죽 마감 등, 내벽: 단청, 황토회반죽 마감 등, 바닥: 목재마루, 장판지깔기 마감 등, 천장: 목조트러스, 원목 공포 마감 등, 창호: 전통목재 창호임. 기호(1-2) 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽: 시멘트몰탈위페인팅 마감 등, 내벽: 내장타일 마감 등, 바닥: 내장타일 마감 등, 창호: 새시창 구조임. 기호(1-3) 시멘트벽돌조 스레이트지붕 단층 건으로서, 외벽: 시멘트몰탈위페인팅 마감 등, 내벽: 시멘트몰탈위 벽지도배 마감 등, 바닥: 장판지깔기 마감 등, 창호: 새시창 구조임. 기호(1-4) 철근콘리트조 및 목조 슬래브 및 기와지붕 2층 건으로서, 외벽: 단청 및 황토회반죽 마감 등, 내벽: 단청 및 황토회반죽 마감 등, 바닥: 시멘트몰탈, 목재마감 등, 천장: 단청 목조트러스, 원목 공포 마감 등, 창호: 없음. 기호(1-5) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건으로서, 외벽: 시멘트몰탈위페인팅 마감 등, 내벽: 시멘트몰탈위 벽지도배 및 페인팅 마감 등, 바닥: 장판지깔기, 시멘트몰탈 마감 등, 창호: 새시창 구조임. 기호(1-6) 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층 건으로서, 외벽: 화강석 치장, 시멘트몰탈위페인팅 마감 등, 내벽: 인테리어목재 치장, 시멘트몰탈위 벽지도배 및 페인팅 마감 등, 바닥: 대리석(오석)깔기, 장판지, 몰탈, 내장타일 마감 등, 천장: 인터리어목재 치장 및 단청, 보드위 벽지도배, 시멘트몰탈위페인팅 등, 창호: 새시창 구조임. 기호(1-7) 블록조 스라브지붕 단층 건으로서, 외벽: 적별돌 차장 마감 등, 내벽: 시멘트몰탈위페인팅 및 내장타일 마감 등, 바닥: 내장타일마감 등, 창호: 새시창 구조임. 기호(3) 일반목구조(한식) 기와(한식기와)지붕 단층 건으로서, 기둥: 화강석 기단위 원목기둥 시공, 외벽: 단청 및 황토회반죽 마감 등, 내벽: 단청, 목재장식, 황토회반죽 마감 등, 바닥: 목재마루 마감 등, 천장: 목조트러스, 원목 공포 및 목재장식 치장 등, 창호: 전통목재 창호 구조임.

기호(1-1) 법당(대웅전), 기호(1-2) 화장실, 기호(1-3) 요사채(극락전 등), 기호(1-4) 1층 천왕문, 2층 종각, 기호(1-5) 1층, 2층 요사채(종무실 등) 기호(1-6) 1층 요사채 및 제조시설(식당 등), 2층 종교집회장(참선실 등), 기호(1-7) 화장실, 기호(3) 문화 및 집회시설(법당:약사전).

위생설비 및 일부 난방설비 등이 되어 있음.

별지 `토지 감정평가요항표"상 제시목록 외의 물건란을 참조하시기 바람.

기호(1-1)은 제시목록상 구조가 `목조"이나, 현황은 `목조 및 철근콘크리트조"임. 기호(1-4)는 제시목록상 구조가 `철근콘크리트 슬래브지붕"이나, 현황 2층 부분은 `목조 기와지붕"임.

기호(1-6)의 1층 부분은 토지의 등고 차이로 인하여 남동측 도로를 기준으로는 1층 이나, 북동측 부지를 기준으로는 지하부분에 해당되오니, 경매시 참조하시기 바람.