목록토지는 현`대`로 이용 중이며 위 지상에 목록2호 지하1층 지상1~3층 건물과 마당(마당은 지하1층의 지붕)이 소재.
1. 현황 및 점유관계 조사를 위해 수차 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매 사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였는바, 채무자(소유자) 홍경표의 배우자인 강*화가 전화연락하여 그녀를 통해 점유관계 등 문답조사하여 확인한 외 다른 점유자는 만나지 못하고 미연락상태로 점유관계를 확인할 수 없었음.
2. 채무자(소유자)의 배우자인 강*화에 의하면 채무자가 `엘리스숲어린이집`이란 노유자시설을 점유, 운영하다가 폐업하였고 2025년11월경 (주)더다정한집(대표 최재혁)이 목록2호 건물을 2년간 임대하였는데 임차인도 현재 영업하지 않고 있고 위 임차인외 다른 점유자는 없다고 진술.
3. 상가건물임대차현황서 발급 확인 결과 위 강*화의 진술처럼 임차인 `(주) 더다정한집 대표 최재혁`이 등재되어 있으나 만나지 못하고 미연락 상태인 바, 위 상가건물임대차현황서를 근거로 위 임차인을 임대차 관계 조사서에 기재함.
1. 목록 임야를 조사하였으나 산이 가파르고 면적이 넓은편이어서 임야내 묘지나 시설물 등을 발견하지 못함.
2. 임야 일부(목록2호 건물에 접한 뒷편)에 교육용으로 보이는 소규모의 버섯재배시설이 있으나 누가 점유, 관리하는지 확인되지 않고 임야 내 감나무들이 일부 식재되어 있으나 명인방법의 존재여부 등을 확인할 수 없음.
본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 동전리 소재 '북면유치원' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 접근조건 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통 시 됩니다.
기호 1) 완경사지 내 사다리형에 유사한 토지로서, 현황 노유자시설 건부지로 이용 중입니다. 기호 3) 급경사지 내 부정형의 토지로서, 현황 일부 과수원 및 자연림 상태입니다.
기호 1) 본건 북서측으로 폭 약 4M 내외의 도로가 소재합니다. 기호 3) 지적도상 맹지이나, 기호 1) 토지 및 인접 필지를 경유하여 접근가능합니다.
기호 1) 계획관리지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 기호 3) 보전관리지역 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>,산림보호구역(수원 함양보호구역)<산림보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>,준보전 산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>
기호 3) 임지상에 수목 등이 소재합니다.
기호 3)의 귀 제시목록 상 지목은 임야이나, 현황 일부 과수원 상태입니다.
후첨 건물 감정평가요항표 참조하시기 바랍니다.
기호 2) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 건물로서, 외 벽: 페인팅 등 마감. 내 벽: 어린이집 관련 인테리어 등 마감. 바 닥: 타일 등 마감. 창 호: 샷시 창호입니다.
기호 2) 지하: 주차장 등으로 이용 중입니다. 1~3층: 노유자시설(어린이집)으로 이용 중입니다.
기호 2) 건물 내 제반 급.배수설비 및 위생설비, 전기설비, 소방설비 등이 구비되어 있습니다.
후첨 지적 및 건물개황도 및 사진용지와 같이 제시외 건물이 소재합니다.
본건 기호 2) 건물의 귀 제시목록상 소재지는 경상남도 창원시 의창구 북면 동전리 산100-5번지로 등재되어 있으나, 토지대장상 2014년 08월 14일자로 등록전환되어 현황 경상남도 창원시 의창구 북면 동전리 530-8번지에 소재합니다.
1)임 대: 미상입니다. 2)기 타: 가. 본건 부동산 상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’ 와 같이 제시외건물이 소재하여 구조, 사용자재, 시공의 정도 및 부대설비 등을 종합 참작하여 평가하되, 면적사정은 개략적인 실측에 의하였으며 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가 하였는바 경매진행시 면적의 증감 및 소유권,일괄경매 여부를 확인하시기 바랍니다. 나. 본건 건물 일부는 현장조사 시 내부확인이 곤란하여 일반건축물대장상 등재된 건축물현황도 및 평가선례 등을 참고하여 평가하였으니, 현황 내부구조 및 이용상황 등에 관하여는 경매 입찰시 재확인이 필요한 바, 경매 입찰시 이점 유의하시기 바랍니다. 다. 본건 기호 2) 건물 내에 소재하는 중층 등은 건물가격에 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행시 이점 참고하시기 바랍니다. 라. 본건 토지는 인접토지와의 지적경계확인이 불분명한 바, 정확한 위치 및 경계확인은 전문적인 측량을 요하니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 마. 본건 기호 3) 토지상에 식재되어 있는 자연생 입목 및 잡풀 등은 경제적 가치가 미미하고, 일반적인 거래 관행상 토지와 일괄 거래되는 관행 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가하였습니다. 바. 본건 기호 3) 토지상에 식재되어 있는 제시외 수목은 수종, 수령 등을 고려하여 거래사례비교법으로 평가하였으며, 식재 주수는 식재거리 등을 고려하여 개략적으로 산정하였으며, 제시외 수목으로 인해 영향받는 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 표기하였습니다. 사. 본건 토지상에 식재되어 있는 제시외 수목의 식재 주수 및 수종은 다소 변동 될 수 있는 바, 식재 수종, 주수 및 소유권, 일괄경매 여부는 경매 진행시 재확인하시기 바랍니다. 아. 본건 기호 1) 토지는 두 개의 용도지역(보전관리지역, 계획관리지역)에 속하는 토지로서, 주된 용도지역(보전관리지역)을 기준으로 평가하되, 용도지역을 달리하는(계획관리지역)부분을 고려하여 감정평가하였습니다. 자. 본건 기호 2) 건물은 귀 제시목록상 소재지가 경상남도 창원시 의창구 북면 동전리 산100-5번지로 등재되어 있으나, 토지대장상 2014년 08월 14일자로 등록전환되어 경상남도 창원시 의창구 북면 동전리 530-8번지 상에 소재하는 바, 경매 진행시 이점 참고하시기 바랍니다. 차. 본건 기호 3) 토지상에 현장조사시 육안으로 확인하기 어려운 분묘가 소재 할 수 있는 바, 경매 입찰시 이점 유의하시기 바랍니다.