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신건
🏬숙박시설
위반건축물
창원지방법원
2026타경10358
경상남도 창원시 성산구 상남동 14-4 다성쉘빌딩 5층 501호
입찰일: 2026년 11월 04일 (10:00)D-12
2,070,000,000원
2,070,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
1,097,100,000원(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
위반건축물
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬숙박시설
토지면적
-
건물면적
433.2㎡(131.043평)
₩ 청구액
1,572,000,000원
현장조사서
조사일 :
2026.03.25
2026.03.25

1. 임차인 강금희가 아이모텔이라는 상호로 숙박업을 하며 임차점유중.
2. 위 강금희의 모친인 서순자는 목록1호(501호)에 전입(주민등록)하여 거주하면서 위 모텔운영 및 관리를 맡는 방식으로 점유하고 있음.

임차인 강금희가 아이모텔이라는 상호로 숙박업을 하며 임차점유중.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 "상남시장" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 위락시설, 숙박시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 7층건 내 5층 501호 및 6층 601호로서, 외벽 : 복합판넬 등 마감, 내벽 : 인테리어 등 마감, 창호 : 샤시창호 임.

이용상태

숙박시설(상호: i모텔)로 이용중임.

설비내역

제반 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측 및 남동측으로 왕복2차선 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(상업지구)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(창원상남지석묘)<경상남도 문화재보호 조례>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역).

공부와의 차이

본건 건물은 공부상 ‘다성쉘빌딩’이나 현칭 ‘나폴리빌딩’ 임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건이 속한 전체건물은 무단증축 등의 사유로 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있는바 업무 진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

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