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신건
🏢아파트
창원지방법원
2026타경10314
경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 290 창원포레힐스데시앙 108동 23층 2302호
입찰일: 2026년 11월 04일 (10:00)D-12
249,000,000원
249,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
117,030,000원(인근 낙찰가율 47% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
40.27㎡(12.18평)
건물면적
59.8318㎡(18.0991195평)
₩ 청구액
73,625,574원
현장조사서
조사일 :
2026.03.17

1. 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음
2. 전입세대확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과, `소유자 이석호` 외 등재자 없음

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 북면 감계리 소재 '감계중학교' 남서측 인근에 위치하는 부동산(아파트)으로서, 주위는 아파트, 학교, 공장 등이 혼재하며, 제반 입지여건은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통 상황, 운행횟수 및 버스정류장과의 거리 등을 종합적으로 고려할 때 전반적인 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상 24층 건물 내 23층 2302호로서, - 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 화강석타일 등 마감, - 창호 : 새시창호임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생·급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 토지 동측 및 북측으로 노폭 약 15미터 내외, 서측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(감계2지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>, 영농여건불리농지

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기타 : 없음.

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