매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
1.목록부동산을 점유하고 있는 한유승에 의하면 목록부동산은 오래전부터 `한울회`라는 동호회에서 유료주차장 운영을 위해 당시 소유주와 토지임대차계약을 맺었고 위 동호회의 총무를 맡은 회원이 돌아가면서 책임지고 유료주차장을 운영한 것인데 임대차내용은 보증금 500만원, 월차임 40만원으로 토지를 임차하여 유료주차장을 운영하는 내용이었는데 토지임대차계약서는 현재 찾을 수 없고(임대차와 관련해 목록부동산에 설치된 컨테이너 구조물을 퇴거한다는 확약서만 존재, 덧붙임 참조), 토지임차하여 유료주차장 운영하는 것은 동호회(한울회) 수익사업 일환이라 유료주차장에 대한 사업자등록신청도 하지 않았다고 진술
2. 목록부동산내 사무실로 쓰는 컨테이너가 있는데 고정형이 아니어서 쉽게 이동 가능한 상태라고 하고, 컨테이너 사무실 옆에 이동형간이화장실이 설치되어 있다고 진술.
- • 2026.08.27 (10:00)예정619,974,000원
- • 승계인유OOOOOOOOOOOOOOOO
- • 채권자중OOOOO
- • 채무자겸소유자유OO
- • 임차인한OO(OO OOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자김OO
- • 지상권자중OOOOO
대상물건은 경상남도 김해시 부원동 소재 '김해중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상가, 숙박시설 등으로 이루어진 상가지대로서 전반적인 주위환경은 보통임.
대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 남동측 인근에 부산김해경전철 '부원역'이 소재하는 등 전반적인 대중교통의 이용편의도는 보통임.
인접토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 상업나지(현황 주차장)임.
서측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 접함.
일련번호(1) :도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01)
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1)임대관계: 대상물건은 제3자에게 임대되어 임차인이 유료주차장으로 사용 중인 것으로 탐문조사 되었으나 이해관계인의 부재 등으로 세부적인 임대차 내역은 확인하지 못하였으니 업무진행시 참고하시기 바람. 2)기타: 대상물건 토지 지상에 임차인 소유로 추정되는 컨테이너박스(3m x 6m) 1개, 이동식화장실(1m x 2m) 1개가 소재하는 바 이동이 용이하고 구조, 규모 및 이용상황 등을 고려할 때 대상물건 토지의 사용·수익·처분 등에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되어 이에 구애됨이 없이 토지의 가치를 감정평가하였으며, 경매 포함 여부 등은 별도 확인하시기 바람.