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유찰 1
🌳임야
창원지방법원
2026타경10176
경상남도 창원시 의창구 북면 상천리 산42-1
318,600,000
223,020,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
54,162,000(인근 낙찰가율 17% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
252,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.02.23

1. 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 아무도 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없었음
2. 전입세대확인서 발급 결과 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음

기일 내역
  • 2026.07.16 (10:00)예정
    223,020,000원
  • 2026.06.04 (10:00)유찰
    318,600,000원
당사자 내역
  • 채권자
    대OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 가압류권자
    서OOOOO OOOO
  • 압류권자
    창OO OOOO
  • 지상권자
    대OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 상천리에 위치하며 본건 주위는 임야지대 및 과수원, 전 등으로 주위환경 보통임.

교통상황

본건 인근까지 경운지 등 농기계 접근 가능하며 제반 교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

북하향의 급경사지에 위치한 부정형의 토지로서 과수원 및 자연림상태임.

인접 도로상태

임야도상 맹지이나 약 2~3미터 임도(타인토지 경유)가 개설되어 있어 출입 하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>

제시목록 외의 물건

본건 지상에 제시외 수목(감나무-20~25년생) 약 200주가 식재되어 있음.

공부와의 차이

본건은 공부상 지목이 &apos;임야&apos; 현황은 대부분 &apos;과수원&apos;임

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

인근매각통계
매각건수
3
평균김정가
743,448,853
평균매각가
114,623,000
매각가율
17%
평균유찰횟수
7.7

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