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신건
🏘️다세대주택
창원지방법원
2026타경10146
경상남도 김해시 어방동 1112-3 영진주택 제1층 제101호
99,000,000원
99,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
52,470,000원(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
478787㎡(144833.0675평)
건물면적
74.22㎡(22.451549999999997평)
₩ 청구액
75,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2026.02.20
2026.03.04
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
*전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소의 세대주(소유자 오화순) 외 등재자가 없음*
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정99,000,000원
당사자 내역
- • 채권자늘OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자오OO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 가압류권자중OOOOO
- • 압류권자김OOOO
- • 배당요구권자경OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 어방동 소재 '부산김해경전철 인제대역" 북동측 근거리에 위치하는 다세대주택(영진주택:통칭 영진빌라1차)으로, 부근은 단독주택, 빌라, 다세대주택등으로 구성된 주택지대로서 주거환경은 보통수준임.
교통상황
본건까지 차량의 출입 자유로우며, 근거리에 버스정류장 및 경전철역이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 경사슬라브지붕 4층건 내 제1층 제101호 단위세대로서 외벽 : 몰탈위수성페인트 및 적색타일 붙임 내벽 : 몰탈위수성페인트 및 벽지,타일등 마감 창호 : 하이삿시 창호
이용상태
다세대주택(방3,거실,주방,욕실겸화장실1)
설비내역
위생설비, 난방설비, 소화전설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 사각형으로 인접지와 등고평탄하며, 다세대주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 토지 서측으로 노폭 약8m 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
본건 토지(어방동 1112-3) :도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이
해당없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 현장답사시 소유자가 거주하는 것으로 탐문조사되었음. 2)기타 : 본건은 외벽에 "영진빌라1차" 로 표기되어 있음.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
79,500,000원
평균매각가
42,426,667원
매각가율
53%
평균유찰횟수
2.2회