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신건
🏢아파트
창원지방법원
2026타경10043
경상남도 김해시 진영읍 진영리 1611-2 김해진영코아루아파트 410동 13층 1301호
입찰일: 2026년 10월 29일 (10:00)D-13
256,000,000원
256,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
192,000,000원(인근 낙찰가율 75% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
52.44㎡(15.86평)
건물면적
84.9408㎡(25.694591999999997평)
₩ 청구액
124,915,181원
현장조사서
조사일 :
2026.01.28
2026.02.04

소유자 이숙진의 아들 정*욱 현장진술에 의하면 소유자와 함께 거주 점유하고 있고 소유자 세대이외 점유자 없다 하고, 소유자 이숙진의 전화진술도 위와 동일
*전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인결과 해당주소의 소유자 이숙진 가족외 등재자 없음*

소유자 이숙진에 의하면 소유자의 시아주버니인 정현두 가족이 거주 점유하고 있으며 임대차관계는 아니라고 진술하고 위 정현두는 목록2호를 점유하고 있으며 친인척인 소유자로부터 임차한 것은 아니라고하고, 동거인으로 주민등록된 이*대는 편의상 등재된 자이고 그와 임대차관계는 없다함.
*전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인결과 해당주소에 위 정현두 가족외 등재자 없음*

감정평가요항표
위치 및 주위환경

경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 웅남초등학교 서측 인근에 위치하는 대동아파트 120동 8층 801호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.

위치 및 주위환경

경상남도 김해시 진영읍 진영리 소재 진영금병초등학교 서측 인근에 위치하는 김해진영코아루아파트 410동 13층 1301호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 빌라, 학교 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

대상건물까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.

교통상황

대상건물까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트 슬라브지붕 20층 건물 내 13층 1301호로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 25층 건물 내 8층 801호로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호입니다.

이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중입니다.

이용상태

아파트로 이용중입니다.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지의 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지의 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

북동측, 북서측, 남서측으로 왕복 4차선 포장도로와 각 각 접하고 있습니다.

인접 도로상태등

남동측 및 남서측으로 왕복 4차선, 북동측 및 북서측으로 왕복 6차선의 포장도로와 각 각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역(2015-08-21), 지구단위계획구역(진영지구(공동주택용지)), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2025-03-26)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(진영금병 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>입니다.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(창원상남 지석묘)<경상남도 문화재보호 조례>,상대보호구역(2025-11-20)(하늘빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(국제예술유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호 구역(도솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(웅남중학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(웅남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(창원 상남초등학교)<교 육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(토월중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(통도사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2014- 06-11)(창원상남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2025-11-20)(하늘빛 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(국제예술유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(웅남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

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