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신건
🏢아파트
창원지방법원
2026타경10040
경상남도 김해시 삼정동 143-26 유신주택 1 103
100,000,000원
100,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
77,000,000원(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
3539㎡(1070.5475평)
건물면적
66.34㎡(20.06785평)
₩ 청구액
51,975,163원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2026.01.21
2026.01.23
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매 사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
*전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소의 세대주(임차인) 조용순 가족이 등재되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정100,000,000원
당사자 내역
- • 채권자구OOOOOO
- • 채무자겸소유자곽OO
- • 임차인조OO
- • 전세권자조OO
- • 교부권자창OO OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 삼정동 소재‘유신주택(현칭'유신그린코아맨션’) 1층 103호 단위세대로서, 부근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 대중교통사정은 보통수준임.
건물의 구조
기호(1) 철근콩크리트조 슬래브지붕 12층건내 1층 103호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샤시창호 구조
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
급·배수 설비, 위생설비, 승강기 설비, 난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형 평지의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
진입도로상태 및 주차장시설은 보통수준임.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-02-19)(김해고 상대)<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임 2) 본건은 현장조사당시 거주인의 부재로 인해 내부확인이 곤란하여 관련공부, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 평가하였음.
인근매각통계
매각건수
61건
평균김정가
214,409,836원
평균매각가
160,624,384원
매각가율
77%
평균유찰횟수
2.4회