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신건
🏬주상복합
창원지방법원
2026타경10004
경상남도 김해시 내동 152-5
727,064,160원
727,064,000원
신건
AI 예상낙찰가
276,284,380원(인근 낙찰가율 38% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬주상복합
토지면적
-
건물면적
281.76㎡(85.2324평)
₩ 청구액
80,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2026.02.11
2026.02.26
2026.03.13
1.조사된 임차인 점유부분외 일부가 폐문부재하여 부동산 경매 사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였지만 입주자의 미연락으로 점유자가 누군지를 확인할 수 없었음.
2.외국인체류확인서 결과 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정727,064,000원
당사자 내역
- • 채권자이OO
- • 채무자겸소유자성OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자창OOOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 내동 소재 '김해내동초등학교' 남동측 인근에 위치하고, 주위는 일반노변상업시설주택가로서 , 주거환경은 보통시됨.
교통상황
차량통행이 자유로우며, 대중교통사정 및 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
세장형의 토지로서, 지면은 인접지와 등고 평탄하며, 주상용건부지로 이용중임.
인접 도로상태
남동측으로 폭 약 25미터의 아스팔트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역(2008-10-30), 지구단위계획구역(내동지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-02-16).
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : ----.
건물의 구조
2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층건으로서, (사용승인일 1989.05.09) 외벽: 몰탈위페인트 및 타일 붙임 마감 등 내벽: 몰탈위페인트 및 벽지도배 마감 등 바닥: 타일 및 페인트, 장판지 마감 등 창호: 샤시창호 마감 등.
이용상태
주택 및 근린생활시설로 이용중임.
설비내역
제반 위생설비 되어있으며, 유류온수보일러난방설비임.
부합물 및 종물
㉠ 조적조 스레트지붕 단층, (보일러실) 약 3.6㎡ ㉡ 조적조 스레트지붕 단층, (화장실 및 창고) 약 3.9㎡ ㉢ 경량철골조 판넬지붕 단층, (창고) 약 35.6㎡ ㉣ 조적조 스레트지붕 단층, (창고) 약 11.2㎡
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가능하여 인근 유사물건의 내부구조, 공부 및 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 응찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
30건
평균김정가
731,837,075원
평균매각가
294,573,390원
매각가율
38%
평균유찰횟수
4.6회