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신건
🏢아파트
창원지방법원
2026타경126
경상남도 김해시 삼방동 691-2 한일아파트 2동 3층306호
124,000,000
124,000,000
신건
AI 예상낙찰가
91,760,000(인근 낙찰가율 74% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
37.29(11.28평)
건물면적
84.86(25.67015평)
₩ 청구액
62,920,246원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.04.20

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장을 방문하여 소유자의 배우자 김순선을 만나 문의하니, 본인(가족)이 전체를 점유 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소의 세대주(소유자 오성일) 가족외 등재자가 없음*

기일 내역
  • 2026.08.26 (10:00)예정
    124,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    오OO
  • 가압류권자
    극OOOOOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOO
  • 배당요구권자
    극OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 삼방동 소재 '삼방초등학교' 북동측에 소재하며, 부근은 대단위 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건내 3층 306호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 창호: 샤시창호구조

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급.배수설비, 소화전, 바닥난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적되는 토지는 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 대지권의 목적인 토지의 남서측으로 중로, 남동측 및 북서측으로 각각 소로의 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

삼방동 691-2 :도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼방지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음.

인근매각통계
매각건수
74
평균김정가
176,297,297
평균매각가
134,996,006
매각가율
74%
평균유찰횟수
1.7

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