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신건
🏢아파트
창원지방법원
2025타경12645
경상남도 김해시 삼계동 301-4 뷰어빌1 7층702호
140,000,000원
140,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
107,800,000원(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
51.8494㎡(15.6844435평)
건물면적
69.84㎡(21.1266평)
₩ 청구액
109,281,204원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2026.01.15
2026.01.28
1.현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하여 부동산 경매 사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 점유자가 누군지를 확인할 수 없었음.
2.전입세대 확인서 결과 본건 주소에 전입된 세대주가 존재하지 않고, 외국인체류확인서 결과 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정140,000,000원
당사자 내역
- • 채권자서OOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자필OOO OOOOOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자김OO
- • 임차권자한OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 삼계동 소재 '북부동 행정복지센터' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘트리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제7층 제702호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창 호 : 샤시창호 등임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
급,배수설비, 위생설비, E/V설비, 난방설비 등
토지의 형상 및 이용상태
본건 대지권의 목적인 토지는 완경사지대의 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계자의 부재로 인하여 내부확인이 곤란한 바, 인근 유사물건 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음.
인근매각통계
매각건수
61건
평균김정가
214,409,836원
평균매각가
160,624,384원
매각가율
77%
평균유찰횟수
2.4회