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신건
🏘️다세대주택
창원지방법원
2025타경12621
경상남도 김해시 진례면 송정리 161 주암빌라 4층 402호
입찰일: 2026년 10월 29일 (10:00)D-13
50,000,000원
50,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
28,000,000원(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
43.83㎡(13.26평)
건물면적
58.72㎡(17.7628평)
₩ 청구액
20,000,000원
현장조사서
조사일 :
2026.01.19
2026.01.28
1.현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하여 부동산 경매 사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였지만 입주자의 미연락으로 점유자가 누군지를 확인할 수 없었음.
2.전입세대 확인서 결과 본건 주소에 `유병연`세대가 전입되어 있어 임대차관계 조사서에 기재하였음.
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 진례면 초전리 소재 <진례중학교> 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층건물 내 4층 402호로서, -외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽: 폐문부재로 조사를 생략하였음, -창호: 샷시창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
제반 급배수설비, 위생설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남측으로 약 3m, 남동측으로 약 7m, 북동측으로 약 5m의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(김해진례 공공지원민간임대주택 공급촉진지구 구역외), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.
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