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신건
🏬오피스텔
창원지방법원
2025타경12593
경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 230-6 보광드림빌 15층1502호
150,000,000
150,000,000
신건
AI 예상낙찰가
33,000,000(인근 낙찰가율 22% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
32.08(9.71평)
건물면적
84.0351(25.420617749999998평)
₩ 청구액
120,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.01.05

1. 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음
2. 전입세대확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과, 임차인 정선호 가족 등재되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함
3. 본건 경매신청 채권자와 동일인으로 추정

기일 내역
  • 2026.08.12 (10:00)예정
    150,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    정OO
  • 채무자겸소유자
    보OOOOOOO
  • 임차인
    정OO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    수OOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOOOO
  • 압류권자
    창OO OOO
  • 압류권자
    창OOOO
  • 압류권자
    창OO OOO
  • 교부권자
    창OOOO
  • 교부권자
    창OO OOO
  • 교부권자
    창OO OOO
  • 배당요구권자
    신OOOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 소재 "동읍보건지소" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통 운행 상황 등을 고려시 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 내 (현칭 A동) 15층 1502호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창호 입니다.

이용상태

주거용 오피스텔로 이용중입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 구분건물 대지권의 목적인 토지는 3필 일단의 대체로 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

대상물건이 속한 건물 북서측으로 소로2류, 남서측으로 소로1류와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

①대지권의 목적인 토지 기호(1) 근린상업지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2014-04-03)(동읍)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(동읍지구)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (창덕중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법> ②대지권의 목적인 토지 기호(2) 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(동읍지구)(저촉), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역 (창덕중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법> ③대지권의 목적인 토지 기호(3) 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(동읍지구)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(동읍지구)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(창덕중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법> 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

인근매각통계
매각건수
4
평균김정가
99,500,000
평균매각가
24,532,500
매각가율
22%
평균유찰횟수
9.5

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