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신건
🏘️다세대주택
창원지방법원
2025타경12583
경상남도 김해시 삼방동 222-6 1동 2층202호
84,000,000원
84,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
44,520,000원(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
351875㎡(106442.1875평)
건물면적
68.46㎡(20.709149999999998평)
₩ 청구액
30,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2026.01.21
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였고, 그 이후 소유자 배우자 박명숙으로 부터 전화가 와 통화한 바, (가족)본인들이 전체를 점유 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서상 해당 주소지 호수(202호)에 세대주가 존해하지 않으나, 전입세대 및 주민등록표등본 주소지에 소유자가 등재되어 있음.
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정84,000,000원
당사자 내역
- • 채권자박OO
- • 채무자겸소유자오OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 압류권자김OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 삼방동 소재 '신어중학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택 및 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 내 제2층 제202호로서, . 외 벽 : 벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 등 . 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 . 창 호 : 샷시창호 구조
이용상태
'공동주택(다세대주택)'으로 이용 중임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
완경사지대 내 정방형의 토지로서, '공동주택(다세대주택) 건부지'로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 남서측으로 폭 약 8m의 도로 및 북서측으로 폭 약 6m의 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역(2008-10-30), 지구단위계획구역(어방지구), 소로2류 (폭 8m~10m)(접함), 소로3류(폭 8m미만)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-02-16).
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 해당사항 없음.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
79,500,000원
평균매각가
42,426,667원
매각가율
53%
평균유찰횟수
2.2회