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신건
🏘️다세대주택
창원지방법원
2025타경12573
경상남도 김해시 진영읍 여래리 727 베네스빌라 에이동 3층301호
104,000,000원
104,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
55,120,000원(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
805549㎡(243678.57249999998평)
건물면적
101.14㎡(30.59485평)
₩ 청구액
71,674,977원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2026.01.19
2026.01.28
2026.02.05
1.현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하여 부동산 경매 사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 점유자가 누군지를 확인할 수 없었음.
2.전입세대 확인서 결과 본건 주소에 소유자세대만 전입되어 있음.
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정104,000,000원
당사자 내역
- • 채권자동OOOOOOO (OOO O OOOOOOO)
- • 채무자겸소유자김OO
- • 가압류권자산OOOO OOOO
- • 가압류권자메OOOOO OOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자현OOOO OOOO
- • 압류권자마OOOO
- • 압류권자밀OO
- • 압류권자창OO
- • 교부권자창OO OOOOOOO OOOOOOO
- • 교부권자김OO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOOOOO
- • 배당요구권자신OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 진영읍 여래리 소재 "진영대창초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 대중교통의 이용 등을 고려할때 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 경사스라브지붕 지상 4층 내 3층 301호로서, 외벽 : 적벽돌 및 몰탈 위 페인팅 등, 내벽 : 벽지붙임 및 타일붙임 등, 창호 : pvc창호 등 마감입니다.
이용상태
다세대주택으로 이용 중입니다.
설비내역
제반 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
본건 대지권의 목적이 되는 토지는 완경사 지대 내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
본건 대지권의 목적이 되는 토지는 서측으로 노폭 약 19미터, 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
여래리 727: 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> 입니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기타사항 : 해당사항 없습니다.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
79,500,000원
평균매각가
42,426,667원
매각가율
53%
평균유찰횟수
2.2회