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신건
📍근린생활시설
창원지방법원
2025타경12555
경상남도 김해시 명법동 800-5
1,523,930,450원
1,523,930,000원
신건
AI 예상낙찰가
883,879,660원(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍근린생활시설
토지면적
-
건물면적
362.56㎡(109.67439999999999평)
₩ 청구액
1,428,877,676원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2026.01.09
2026.01.28
2026.02.10
전입세대 확인서 결과 본건 주소에 소유자세대 외 세대주가 존재하지 않음.
전입세대 확인서 결과 본건 주소에 세대주가 존재하지 않음.
전입세대 확인서 결과 본건 주소에 세대주가 존재하지 않음.
전입세대 확인서 결과 본건 주소에 세대주가 존재하지 않음.
1.임차인 점유부분외에는 본건 소유자가 점유(2층일부:사무실1칸,숙소부분)함(원종합상사).
2.전입세대 확인서 결과 본건 주소에 소유자세대 외 세대주가 존재하지 않음.
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정1,523,930,000원
당사자 내역
- • 승계인에OOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인원OOOO(O) OOOOOOO
- • 공유자삼OOO OOOO
- • 교부권자김OOOO
- • 교부권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
경상남도 김해시 명법동 소재 "명법회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 농경지, 자연림 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
공히 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
일련번호1 : 평탄하게 조성된 사다리형 완경사지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호2,3,4 : 부정형 완경사지로서, 도로 등으로 이용중임.
인접 도로상태
본건 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로가 소재하며, 일련번호 2,3,4는 일련번호 1의 진입로 등으로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호1,2,3 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 일련번호4 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
공부와의 차이
본건 토지 일련번호4는 지목 "대"이나 현황 "도로"로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건 토지 일련번호4는 공유지분 토지임.
건물의 구조
일반철골구조 기타지붕(경사지붕) 2층건으로서, 외벽 : 징크판넬 마감, 내벽 : 인테리어 등 마감, 창호 : 샤시창호 임.
이용상태
1층 : 수리점 및 창고, 화장실 등으로 이용중임. 2층 : 사무실 및 회의실, 기숙사 등으로 이용중임.
설비내역
제반 위생 및 급배수설비, 전기난방설비 등.
부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.
인근매각통계
매각건수
26건
평균김정가
2,420,390,056원
평균매각가
1,366,647,273원
매각가율
58%
평균유찰횟수
2.9회