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유찰 1회
🏢아파트
창원지방법원
2025타경12528
경상남도 창원시 성산구 대방동 357 대방개나리1차아파트 101동 1층110호
144,000,000원
100,800,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
116,640,000원(인근 낙찰가율 81% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
345859㎡(104622.3475평)
건물면적
49.41㎡(14.946525평)
₩ 청구액
160,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.12.09
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취한 후, 임차인 박혜영과 전화문답에 의하여 조사한 바, 본건 전부 본인과 본인의 딸이 거주하고 있으나 최초 임대차계약서 명의인은 본인의 남편이었고 확정일자를 받았으며 이후 승계로 계약을 갱신하면서 본인명의로 계약(계약서 첨부)을 하였다고 함.
*전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소의 박선진(임차인 박혜영의 딸) 등재되어있어 임대차관계 조사서에 기재함*
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정100,800,000원
- • 2026.04.02 (10:00)유찰144,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 성산구 대방동 소재 '대방초등학교' 북동측 인근에 위치하는 '대방개나리 1차 아파트 101동 110호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하여 제반 입지여건은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며 대중교통의 이용 등 제반 일반적인 교통사정은 보통임.
건물의 구조
기호(1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건 내 1층 110호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 샷시 창호. *패문부재로 정확한 내부확인은 조사치 못함.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
기본적인 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 대지권의 목적이 되는 토지는 완경사지 내 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 아파트건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 동측으로 대류3류(폭 약 25~30m), 북측으로 소로2류(폭 약8~10m), 남측으로 중로1류 (폭 약 20~25m)도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2013-05-30)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(대방지구)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(나라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대방중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대방초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해바라기유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가능하여 인근 유사물건의 내부구조, 공부 및 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 응찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
20건
평균김정가
324,600,000원
평균매각가
283,026,400원
매각가율
81%
평균유찰횟수
1.6회