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유찰 1
📍과수원
농지취득
창원지방법원
2025타경12515
경상남도 창원시 의창구 북면 무곡리 819-1
694,413,000
486,089,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
312,485,850(인근 낙찰가율 45% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
📍과수원
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
498,546,837원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.16

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 아무도 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없었음.
*전입세대확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 점유관계를 확인할 수 없었음.
*전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음*

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 아무도 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없었음.
*전입세대확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 아무도 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없었음.
*전입세대확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 아무도 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없었음.
*전입세대확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*

기일 내역
  • 2026.07.15 (10:00)예정
    486,089,000원
  • 2026.06.10 (10:00)유찰
    694,413,000원
당사자 내역
  • 채권자
    북OOOOOOOO
  • 소유자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 근저당권자
    김OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 무곡리 소재 '양촌마을' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

기호(1,3): 본건까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임. 기호(4,5): 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임.

형태 및 이용상태

기호(1): 부정형 완경사의 토지로서, 창고용 건부지로 이용중임. 기호(3): 부정형 완경사의 토지로서, 진입도로로 이용중임. 기호(4): 부정형 완경사의 토지로서, 전으로 이용중임. 기호(5): 부정형 완경사의 토지로서, 전으로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1): 본건 서측으로 폭 약 3m 내외의 기호(3) 토지 진입도로와 접함. 기호(3): 본건이 폭 약 3m 내외의 진입 도로임. 기호(4,5): 지적도상 맹지이나, 기호(1,3) 토지를 경유하여 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,3,4): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 기호(5): 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>

제시목록 외의 물건

본건 기호(1) 지상에 후첨 &apos;사진용지&apos;와 같이 제시외 수목(감나무, 측백나무 등 약 110주)이 소재함.

공부와의 차이

본건 기호(3) 토지는 지목이 &apos;과수원&apos;이나, 현황 &apos;진입도로&apos;로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물의 구조

기호(2): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체: 판넬 마감 바 닥: 하드너 마감 창 호: 샷시 창호

이용상태

기호(2): 창고시설로 이용중임.

설비내역

-

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
16
평균김정가
759,694,643
평균매각가
412,423,806
매각가율
45%
평균유찰횟수
4.4

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