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유찰 2회
🏘️다세대주택
창원지방법원
2025타경12476
경상남도 김해시 어방동 505-15 화목빌라 4층301호
입찰일: 2026년 11월 04일 (10:00)D-24
83,000,000원
40,670,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
48,970,000원(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
30.92㎡(9.35평)
건물면적
65.71㎡(19.877274999999997평)
₩ 청구액
90,006,209원
현장조사서
조사일 :
2025.12.12
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장을 방문하여 소유자 정진욱을 만나 문의하니, (가족)본인이 전체를 점유 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소의 세대주(소유자) 가족외 등재자가 없음*
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 어방동 소재‘화목빌라’4층 301호 단위세대로서, 부근은 다세대주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 대중교통사정은 보통수준임.
건물의 구조
기호(1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건내 4층 301호로서, 외벽 : 타일 및 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샤시창호 구조
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
급·배수 설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
가장형 평지의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
진입도로상태 및 주차장시설은 보통수준임.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01)
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임 2) 본건은 현장조사당시 거주인의 부재로 인해 내부확인이 곤란하여 관련공부, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로하여 평가하였는바, 경매입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등은 재확인하시기 바람.
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