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신건
📍도로
창원지방법원
2025타경12475
경상남도 김해시 진영읍 진영리 882
7,201,908,060원
7,201,908,000원
신건
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍도로
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
532,555,270원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2026.01.19
2026.01.28
2026.02.10
전입세대 확인서 결과 본건 주소에 세대주가 존재하지 않음.
1.임차인 점유부분외에는 소유자회사에서 점유함.
2.전입세대 확인서 결과 본건 주소에 세대주가 존재하지 않음.
전입세대 확인서 결과 본건 주소에 세대주가 존재하지 않음.
기일 내역
- • 2026.04.02 (10:00)변경7,201,908,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자지OOO OOOO
- • 임차인이OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자중OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 부근의 상황
본건은 경상남도 김해시 진영읍 진영리 소재 '진영교차로' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모 공장과 농경지, 근린생활시설, 주택 등이 혼재하는 국도주변지대입니다.
토지의 상황
가. 형상 및 이용상황 ① 기호(1) : 세장형 평지로서, "공업용"으로 이용중입니다. ② 기호(3) : 가장형 평지로서, "도로 등"입니다. 나. 인접 도로상태 ① 기호(1) : 기호(3)을 경유하여 노폭 약 6m 내외의 도로와 접하여 있습니다. ② 기호(3) : 본건이 "도로 등"입니다. 다. 토지이용계획 등 공법상 제한 ① 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(20_진영 진영1구역(계획관리)), 성장관리계획 구역(2023-04-06)(진영 진영1구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(진영 진영1구역 환경영향 저감대책수립지역) 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시 설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> ② 기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(20_진영 진영1구역(계획관리)), 성장관리계획 구역(2023-04-06)(진영 진영1구역 산업형) 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>입니 다. 라. 제시목록외의 물건 없습니다. 마. 공부와의 차이 없습니다. 바. 기타참고사항 없습니다.
건물의 구조 및 현상
가. 건물의 구조 ① 기호(2-가) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 하단부 콘크리트문양 위 상단부 판넬 마감. 주기둥 : H-Beam : 900x300mm 바 닥 : 하드너 마감. 천 정 : 철골트러스 위 판넬마감. 창 호 : 새시 창호임. 층 고 : 최고높이 약 17.85m. ② 기호(2-나) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 건물로서, 외 벽 : 화강석재 및 드라이비트, 스톤코트 등 마감. 내벽, 바닥, 천정 : 타일, 벽지, 텍스 등 마감. 창 호 : 새시단창호임. ③ 제시외 건물 기호(ㄱ) 중 기호(ㄱ-가) 경량철골조 판넬지붕 4층 소재(휴게실) 기호(ㄱ-나) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층소재(기계실, 계단실, E/V실 등) 기호(ㄴ) 새시조 PC지붕 단층(가추)입니다. 나. 이용상태 기호(2-가)는 "공장", 기호(2-나)는 제시외 건물(ㄱ)과 함께 "사무실, 휴게실, 식당, 기계실, E/V실 등"으로 이용중입니다. 다. 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비 및 기호(2-가) 내 옥내소화전, 케이블트레이 및 무동력환풍설비, 배관설비 등이, 기호(2-나) 내에 화재발신기, 승강기설비, 천정형 냉난방설비 등이 구비되어 있습니다. 라. 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물 개황도" 참조바랍니다. 마. 공부와의 차이 ① 기호(2-나)는 평가명령 및 등기사항전부증명서상 "3층 건물(1층 247.6㎡,2층 241.6㎡,3층 241.6㎡)" 으로 되어 있으나, 일반건축물대장상 2013년 11월 18자로 증축되어 "4층(1층 252.64㎡, 2층 246.64㎡, 3층 246.64㎡, 4층 134.48㎡)"으로 등재되어 있습니다. ② 제시외 건물(ㄱ)은 기호(2-나)와 함께 1동 건물로 일반건축물대장에 등재되어 있습니다. ③ 다만, 제시외 건물(ㄱ)은 일반건축물대장등본상 "경량철골구조 샌드위치판넬지붕, 휴게실, 134.48㎡"로 등재되어 있으나, 현황은 일부 "철근콘크리트조 슬래브지붕 기타, 기계실, 계단실, E/V실 등"으로 조사 됩니다. 바. 기타참고사항 없습니다.
기계/기구의 현상
가. 기계기구 설치 장소 본건 관련 기계기구는 기호(2-가)건물 내부 및 기호(1) 지상에 설치되어 있습니다. 나. 현상 및 관리상태 외관상 현상 및 관리상태 보통시됩니다. 다. 귀 제시목록과의 차이 ① 기계기구(⑤) 중 백관과 기계기구(⑬)은 소재불명, 기계기구(16)은 목록중복상태입니다. ② 기계기구(⑨)의 평가명령상 Rail은 "약 85m"이나, 현황 "약 65m", 기계기구(⑫)의 평가명령상 Rail은 "약 25m"이나, 현황 "약 20m"로 조사됩니다. ③ 기계기구(⑮)는 평가명령상 "(L)25m"이나, 현황 "(L)약 20m"로 조사됩니다. 라. 기타 참고사항 -
공작물의 현상
해당사항 없습니다.
기타참고사항
없습니다.