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유찰 1회
🌳대지
창원지방법원
2025타경12411
경상남도 창원시 의창구 북면 동전리 247-3
52,584,000원
25,765,000원
51%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
19,456,080원(인근 낙찰가율 37% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
12,850,352원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.11.18
2025.11.20
현황 및 점유관계 조사를 위해 2차 현장 방문시 만난 본건 공유자 하선진(본건 소유자의 모친)에 의하면 본건 토지는 제시외 주택과 이웃집 아래채의 대지로 이용되고 있으며 본인만 본인 소유 제시외 주택(미등기상태라고 함)에서 거주하고 있다고 함.
*전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 위 하선진과 소유자 가족외 등재자가 없음*
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정25,765,000원
- • 2026.04.02 (10:00)유찰36,808,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 공유자하OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자창OO OOO
- • 배당요구권자동OOOOOOO OOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOOOO
- • 점유자하OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 동전리 소재 '명호마을회관' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 공장, 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, '주거용 건부지'로 이용 중임.
인접 도로상태
동측으로 폭 약 2~3m의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호) <수도법>.
제시목록 외의 물건
후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 본건 토지 지상에 '일련번호 (ㄱ)~(ㄹ)'이 소재함.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
. 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 해당사항 없음.
인근매각통계
매각건수
9건
평균김정가
231,527,922원
평균매각가
111,464,744원
매각가율
37%
평균유찰횟수
5.6회