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신건
🏠단독주택
법정지상권
창원지방법원
2025타경12384
경상남도 김해시 진영읍 좌곤리 8-2
239,567,270원
239,567,000원
신건
AI 예상낙찰가
122,179,307원(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
법정지상권
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
83.72㎡(25.3253평)
₩ 청구액
282,700,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.12.05
2025.12.15
2025.12.29
2026.01.09
2026.01.20
1.현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하여 부동산 경매 사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였지만 입주자의 미연락으로 점유자가 누군지를 확인할 수 없었음.
2.전입세대 확인서 결과 본건 주소에 소유자세대외 `신점향`세대가 전입되어 있어 임대차관계 조사서에 기재하였음.
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정239,567,000원
당사자 내역
- • 채권자유OOOOOOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자왕OO
- • 임차인신OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 가압류권자중OOOOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자김OO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자신OOOOO
- • 배당요구권자우OOOOOO OOOO
- • 배당요구권자한OOOOO OOOO
- • 배당요구권자웰OOOOO OOOO
- • 배당요구권자경OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 진영읍 좌곤리 소재 '대근아파트' 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임.
형태 및 이용상태
부정형 평지의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북측으로 폭 약 4m 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역(2008-10-30), 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.
제시목록 외의 물건
후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 와 같이 제시외 건물(ㅁ~ㅈ)이 소재함.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
기호(2): 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽: 치장석, 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 샷시 창호 기호(2-1): 블록조 스레트지붕(현황 '강판지붕') 단층 건물로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 내 벽: 벽지 마감 등 창 호: 샷시 창호
이용상태
기호(2): 주택으로 이용중임. 기호(2-1): 창고로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물
후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지'와 같이 제시외 건물(ㄱ~ㄹ)이 소재함.
공부와의 차이
본건 기호(2-1) 건물은 귀 제시목록 및 공부상‘스레트지붕’이나, 현황‘강판지붕’임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기타참고사항: 본건은 현장조사당시 거주인의 부재로 인해 내부확인이 곤란하여 관련공부, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는 바, 경매입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
899,330,867원
평균매각가
483,871,000원
매각가율
51%
평균유찰횟수
3.3회