본건은 경상남도 김해시 삼계동 소재 '신명초등학교' 북동측 인근에 소재하며, 부근은 대단위 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산김해경전철이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 양호함.

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건내 17층 1702호로서 외벽: 치장석 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 창호: 샤시창호구조 *폐문부재중으로 탐문에 의함.

아파트로 이용중임.

위생설비, 급.배수설비, 소화전, 개별난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.

대지권의 목적되는 토지는 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임.

본건 대지권의 목적인 토지의 동측, 북측, 남측으로 각각 중로, 서측으로 소로가 소재함.

도시지역, 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2011-04-21), 지구단위계획구역(2015-12-21), 소로1류(폭 10m~12m)(2015-12-21)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2015-12-21)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

없음.

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건은 기준시점 현재 대지권 미등기 상태로 확인되나, 분양정보(분양계약내용, 납부여부, 등기되니 아니한 사유 등)의 확인이 어려워 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 의거 구분건물과 토지의 소유권(대지권)이 일체성을 가지며 적정 대지지분이 포함되어 가격이 형성되고 거래가 이루어지고 있는 점을 고려하여 본건 평가에서는 추후 적정대지지분이 이전귀속될 것을 전제로 거래관행에 따라 구분건물과 토지의 소유권(대지권)을 일체로 평가 진행하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.