0 / 10
신건
🏘️다세대주택
창원지방법원
2025타경12336
경상남도 김해시 삼방동 574-7 한샘베스트빌라 3동 3층302호
66,000,000원
66,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
34,980,000원(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
36.3㎡(10.980749999999999평)
건물면적
67.89㎡(20.536725평)
₩ 청구액
21,500,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.11.19
2025.11.21
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
*전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소의 세대주(소유자 문효철)외 등재자가 없음*
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정66,000,000원
당사자 내역
- • 채권자박OO
- • 채무자겸소유자문OO
- • 교부권자김OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 삼방동 소재 "인제대학교 김해캠퍼스" 동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 동유사형 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설, 대학교 등이 혼재하는 지대입니다.
교통상황
본건이 속한 한샘베스트빌라 3동까지 차량출입 가능하며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물내 3층 302호로서, 외 벽 : 석재 타일등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 폐문부재로 조사치 못하였습니다. 창 호 : 새시 이중창호입니다.
이용상태
다세대주택입니다.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
대지권의 목적인 토지는 완경사 지세 내 지반평탄하게 조성된 장방형 토지로서, 현황 '공동주택용지'로 이용중입니다.
인접 도로상태등
본건이 속한 한샘베스트빌라 3동 서측으로 노폭 약 4m내외의 도로와 접하여 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역(2008-10-30), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 본건은 현장조사시 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 집합건축물대장등본상의 건축물현황도 및 표준설비를 기준으로 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는 바 본건 내부구조 및 관리상 태 등에 관하여는 별도 확인 요하오니 경매 참여시 유의바랍니다.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
79,500,000원
평균매각가
42,426,667원
매각가율
53%
평균유찰횟수
2.2회