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신건
🌳과수원
농지취득
창원지방법원
2025타경12317
경상남도 김해시 진영읍 신용리 426
393,438,000원
393,438,000원
신건
AI 예상낙찰가
137,703,300원(인근 낙찰가율 35% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳과수원
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
238,419,488원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.11.17
2025.12.04
전입세대 확인서 결과 본건 주소에 전입된 세대주가 존재하지 않음.
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기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정393,438,000원
당사자 내역
- • 채권자남OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자송OO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 가압류권자경OOOOOOOOOOO
- • 가압류권자진OOOOOOO
- • 공유자우OO
- • 공유자이OO
- • 공유자김OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자김OO
- • 배당요구권자경OOOOOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 진영읍 신용리 소재 <진영TG> 북서측 인근에 위치하며, 부근은 과수원, 농경지, 자연림, 농가주택 등이 혼재하여 형성되어 있음.
교통상황
본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
기호 1)~5) 완경사지 내 부정형 토지로서, 과수원으로 이용 중이며 기호 3) 토지는 일부 현황 도로로 이용 중임.
인접 도로상태
기호 1),2) 맹지임. 기호 3) 북동측으로 폭 약 2m 내외의 농로가 소재하며, 본건이 일부 도로임. 기호 4) 남서측으로 폭 약 2m 내외의 농로가 소재함. 기호 5) 북측으로 폭 약 2m 내외의 농로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1)~5) 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2023-04-07)(진영 신용지구), 성장관리계획구역(2023-04-13)(진영 신용구역 주거형) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> 중점경관관리구역(2018-11-01).
제시목록 외의 물건
본건 기호 1)~5) 지상에 소유자 미상의 제시외수목(감나무 등)이 소재함.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 해당사항 없음.
인근매각통계
매각건수
34건
평균김정가
467,412,851원
평균매각가
185,801,900원
매각가율
35%
평균유찰횟수
4.9회