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신건
🏬근린생활시설
창원지방법원
2025타경12216
경상남도 창원시 의창구 북면 무동리 145-1 에이스빌딩 1층108호
866,000,000
866,000,000
신건
AI 예상낙찰가
372,380,000(인근 낙찰가율 43% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
51.32(15.53평)
건물면적
75.264(22.767359999999996평)
₩ 청구액
599,259,653원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.20

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장을 방문하여 임차인 전정철을 만나 문의하니 본인이 임차하여 전체를 점유 사용중이라고 함.
※전입세대확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차현황서에는 임차인 전정철이 등재되어 있음.

기일 내역
  • 2026.08.13 (10:00)예정
    866,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    동OOOOOOOO
  • 소유자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    염OO
  • 임차인
    전OO
  • 근저당권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 압류권자
    창OO OOO
  • 교부권자
    창OOOO
  • 교부권자
    창OO OOO
  • 배당요구권자
    경OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 무동리 소재 '무동초등학교' 남동측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다 .

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

본건은 일반철골구조 기타지붕 지상4층 건물 내 제1층 제108호로서, (사용승인일 2015.07.06) 외벽 : 화강석 및 복합판넬 마감 등, 내벽 : 석고보드 위 페인팅 및 내부 인테리어 마감 등, 바닥 : 타일 마감 등, 창호 : 새시창구조입니다.

이용상태

근린생활시설(상호명: 메가MGC커피 창원무동점)으로 이용 중입니다.

설비내역

건물 내 제반 위생설비, 급·배수설비, 소방설비, E/V설비, 주차장설비 등이 구비되어 있습니 다.

토지의 형상 및 이용상태

본건의 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 상업용 건부 지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건의 북측과 서측으로 노폭 약 20m 내외, 동측으로 노폭 약 15m 내외 의 도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역,지구단위계획구역(2014-12-20),노외주차장(2014-12-23),중로2류(폭 15m~20m)(2014-12-21)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(초등학교(무동 리 산72)(설립예정))<교육환경 보호에 관한 법률>,배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전 법>,공장설립승인지역(1호)<수도법>입니다.

공부와의 차이

해당없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상입니다.

인근매각통계
매각건수
4
평균김정가
1,223,287,455
평균매각가
639,897,500
매각가율
43%
평균유찰횟수
3.8

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