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신건
🏬근린생활시설
창원지방법원
2025타경12155
경상남도 창원시 성산구 상남동 73-2 위드필타워 1층112호
457,000,000원
457,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
182,800,000원(인근 낙찰가율 40% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
10.0268㎡(3.0331069999999998평)
건물면적
57.24㎡(17.3151평)
₩ 청구액
191,245,822원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.10.01
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
*전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소의 세대주(소유자) 가족외 등재자가 없고, 상가건물임대차현황서상 해당사항 없음으로 기재되어 있음*
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정457,000,000원
당사자 내역
- • 채권자유OOOOOOOOOOOOOOO(OOO O OOOO OOOO)
- • 채무자겸소유자하OO
- • 근저당권자정OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 가압류권자염OO
- • 가압류권자염OO
- • 가압류권자롯OOO OOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 가압류권자오OOOOO OOOO
- • 압류권자수OO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자수OOOOO
- • 교부권자창OOOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자롯OOO OOOO
- • 배당요구권자삼OOO OOOO
- • 배당요구권자경OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본 건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재"롯데백화점"남측 인근에 위치하며, 주위는 업무용빌딩, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물 내 제1층 제112호로서, 외벽 : 전면 강화유리 및 석재, 복합판넬 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 창호 : 샤시창호 등임.
이용상태
제2종근린생활시설(사무소)로 이용중임.
설비내역
급배수.위생설비, E/V설비, 주차장설비, 소화전설비 등
토지의 형상 및 이용상태
본 건 대지권의 목적인 토지는 세장형 평지의 토지로서, 상업용으로 이용중임.
인접 도로상태등
본 건 남동측으로 대로3류, 북서측으로 소로2류에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역 , 시가지경관지구(중심) , 지구단위계획구역(배후도시) , 대로3류(폭 25m~30m) (접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(중앙지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(창원상남지석묘)<경상남도 문화재보호 조 례>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임. 기타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
16건
평균김정가
953,695,000원
평균매각가
415,692,677원
매각가율
40%
평균유찰횟수
4.4회