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신건
📍대지
법정지상권
창원지방법원
2025타경12101
경상남도 창원시 진해구 제덕동 570
29,152,200원
29,152,000원
신건
AI 예상낙찰가
17,199,798원(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
법정지상권
경매구분
부동산강제경매
용도
📍대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
9,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.09.22
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장을 방문하여 공유자의 배우자 윤하정을 만나 문의하니 본인 가족들이 전체를 점유 사용중이라고 함.
※전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소에 공유자 안영석 및 가족이 등재되어 있음.
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정29,152,000원
당사자 내역
- • 채권자유OOO OOOOOO
- • 채무자겸소유자안OO
- • 임차인안OO
- • 가압류권자서OOOOO OOOO
- • 공유자안O
- • 공유자안OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 배당요구권자현OOOO OOOO
- • 배당요구권자서OOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 진해구 제덕동 '제덕마을' 내에 위치하며, 부근은 기존주택지대로서 단독주택, 농경지, 아파트단지 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건 토지까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
본건 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 평지의 사다리형 토지로서 주거용 건부지 상태임.
인접 도로상태
본건 토지는 남서측 및 북서측으로 세로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례> 임.
제시목록 외의 물건
본건 토지 일련번호(1) 및 인접지 지상에 제시외건물이 소재하여 개략적인 실측면적에 의거 원가법으로 감정평가하였으며, 대상 토지는 이에 구애됨이 없이 감정평가하되, 제시외건물로 인하여 영향받는 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도로 기재하였는 바, 경매 진행시 제시외건물의 소유권관계 및 일괄처분 여부 등을 재확인하시기 바람.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 본건 건물 일련번호(2)는 소재불명 상태인 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
346,012,267원
평균매각가
165,563,333원
매각가율
59%
평균유찰횟수
2.3회